如果在質保期內，你可以找物業幫助你去找開發商維修，這個事情物業是有義務幫助業主解決的，也是物業服務的一項工作。如果過了質保期那麼只能你自己出錢解決了，你也可以委託物業幫你找專業維修單位進行維修，不過要先提供維修報價給你，雙方確定後再維修，而且還有維修後保修期限都需要事先協商確定。因為具體漏水情況及原因我不清楚，至於是否可以動用維修資金要查明漏水原因及部位。

如果是在5年保修期內，可以找開發商進行維修，施工單位會負責維修的，如果超過保修期只能自已找維修單位進行維修補漏。

如果在五年的國際規定防水質保期內，可以要求物業找開發商處理，如果五年質保期過，漏水問題開發商基本不管的，物業不會管，因為自己家的窗屬於自己的，物業管理費不包含裝修維修內容，責任界限分清楚了，不交物業費也是不可取的

不廢話了，我要問問題主，你的物業收樓多久了？過了開發商的保修期沒有？

其實這問題相當複雜，噴子別說話，聽我細細道來:

這物業飄窗漏水，有三種情況底下是不同處理方式的。

第一，假設沒有過保修期，那就督促物業去聯絡開發商進行維修，期間最好透過書面申請，影片保留遞交申請的證據，證明你確實在這個時間段內有申請過，物業或者開發商是有人接受你的申請了。記得，申請裡面寫清楚明白物業需要在幾個工作日內給回覆的，防止扯皮。超過期限，就直接去住建局找房屋管理科（俗稱物業管理科），將你的情況透過書面遞交過去，讓他們來幹活。

第二，過了保修期，那麼就沒開發商的什麼事了，你需要做的是聯絡物業，讓他們為你找專業防水公司來為你服務，當然，錢是自己出的（這個在住宅使用說明和質保書內有寫的啊），當然，你也可以自己找有資質的公司來做。

第三，這個相當專業了，如果發生在保修期內，可是物業有證據證明是在你裝修期間暴力裝修（或者私自改裝飄窗）而導致的漏水，這開發商就可以不管了，畢竟是你自己造成的後果，沒可能讓別人來埋單的嘛。

以上三點是正常情況，如非正常情況，那麼再議。

您的這個問題在房屋問題質量投訴當中佔的比重比較大，可以說60%以上的問題投訴都是關於房屋滲漏水的。大多數都是對維修責任的推卸，這個比較常見也比較容易解決。

首先建議您瞭解您的房屋有沒有過5年的質保期，因為開發公司對於房屋防水工程質保5年。期間發生任何滲漏水問題都由他們進行維修。相關法律也規定了如果開發公司推諉責任，業主可以自行委託專業公司進行維修，維修費用和維修期間造成的其他損失由開發公司全部承擔。

過了質保期之後因為房屋主體結構，公共部位公共設施裝置損壞造成的漏水需要找物業公司進行維修。因為物業管理委託合同當中約定了物業公司的修繕義務。如果他們拒絕承擔自己的責任，不積極履行修繕義務。那您就收集自己的維修申請記錄去房管局的物業管理部門進行業務投訴，申請介入管理。