現金買房，顧名思義就是全款或者非銀行貸款。相對其他方式來說，現金買房優惠更多。並且開發商更喜歡這種買房方式。

現金買房一般都是指一次性付款，不用貸款來購買房屋的。

我們現聊一下新房。

我們買房一般都是透過貸款來實現購買房子的，畢竟一次性全部付清很多家庭是承受不了的，或者說根本沒有那麼多錢。所以需要透過銀行的按揭貸款或者公積金貸款來實現。

貸款前期要出示你的收入證明，銀行會考量你的收入能不能負擔每月的月供，從前期準備資料到銀行復合，然後銀行下發貸款合同，這個週期一般在2周左右，公積金的時間比較長，我知道最長的有2個月的。貸款合同下來後，你的貸款就到位了，銀行會讓你貸款的金額打到開發商的賬戶上，然後下個月你就可以還款了。

對於開發商來說，這筆資金需要等待大約1到2個月，

現在開盤的地產專案都有銀行的人員在現場，而且貸款也會給出幾個點的優惠，一次性一般都會多優惠一個點，開發商一般都不會鼓勵一次性，因為他們和銀行也有合作，也要多多貸款啊！

二手房就是另外一種情況了，

二手房的房東賣房只有兩種情況，一種是著急用錢，還有一種就是賣完再買新的。所以這個時候你能一次性付款的話對於他們還是非常有利 的。如果他是賣房買新房，那麼等1到2個月錢到手了。可能那邊要買的房子也漲價了。那麼你談價格的餘地就大了很多。具體還要看自己的談判能力，和對方的承受能力。

好了，祝願你能買到心儀的房子和滿意的價格！

1.你的意思應該是全款買房，全款買房又分一次性付款或者分期付款，買新房，一般開發商為了快速回籠資金，全款優惠一般比貸款客戶要優惠一些，一般1個點到2個點，現在開發商和銀行都是籤協議的，要求銀行放款速度的，一般貸款客戶也就2個禮拜左右就可以放款了，如果有些地方放款比較慢，開發商還是願意一次性付款客戶的，優惠力度會大一些，一次性付款客戶手續簡單，另外開發商每個專案都有回款指標，為了快速回款也會給一定優惠。另外就是市場比較火爆，一次性付款可以優先選房。分期付款的如果一個月內付清的，開發商都是按月算業績的，和一次性付款的買房優惠應該一樣，分期時間長基本和貸款優惠差不多。

2.買二手房，房東還是很喜歡全款客戶的，正常貸款客戶等到房東拿到錢基本要一到兩個月時間，全款客戶辦理手續簡單，房東可以快速拿到錢，這個能優惠多少就看你中介房東怎麼談了，肯定要比貸款優惠一些的，市場比較火的時候，如果是房東換房的，願意全款的，因為一兩個月時間的週期房價可能漲不少。另外如果房東有貸款，房東又沒錢還，全款的客戶可以幫他還貸款，這樣的房東也可以把首付款墊資的費用算在房價裡給客戶優惠。遇到急賣的房源，全款購買，價格更優惠，買到價效比更高的房源。