訂金就是你訂購購房子的錢。實際上是一種信用保證。假如你不要房子了。你的信用也就沒有了。等於你不守承諾不守信用債。對方可以沒收你的訂金作為補償。因為你訂購的房子對方也是不可以賣出去的。一旦賣出去。就構成違約。需要雙倍奉還你的訂金。這是一種平等的契約。得到合同法的保護。

但是我們可以與房地產銷售人員進行特殊約定。 如果因故不能旅行購買房子義務。不是全部沒收訂金。而是部分沒收。比如20%。當然全部退回是最好的。

目前房子抵押貸款銀行稽核力度加大。難度加大。我們購買房子的時候一定要與開發商約定。不管因何原因。抵押貸款沒能獲批。開發商都必須在幾個工作日內退回購房款和訂金。要不然會出現自己自己不具備抵押貸款購房資格被銀行拒貸。售房款一分也要不回來的悲劇。那可是幾十萬元的鉅款。這就悲劇了。

萬事想的周全一點對於購房這樣的大事還是必要的 畢竟那是我們很長時間的積蓄。

訂金是當事人約定一方向對方給付一定費用作為債權的擔保。債務人履行債務後，訂金應當抵作價款或者收回。給付訂金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還訂金；收受訂金一方不履行約定的債務的，應當原價返還訂金。

您這種情況屬於缺少法律依據一方，建議和售樓處友好協商，能退一部分最好。

按照道理來講，“訂金”就是提前預定所交的押金，現實生活中退訂金的事情很常見，一般都能退，但是要扣除一定的違約金，大部分退不完的多！

自己想一想也清楚，說好的要買，訂金都交了，可是自己卻又反悔，這時候要想想是什麼原因才會有退訂的想法……

“訂金”本身就是可以協商的費用，要想想是哪方面的原因，如果因為自身方面的原因，那麼也不要奢求全部退完了;如果是因為開發商宣傳與實際不符，那麼可以直接和開發商協調退費，或者聯絡政府部門幫忙解決！

如果自身在本地背景比較深，或者自己人多比較多，或者自己比較蠻橫，把錢全部要回也是小事一樁吧！

我想在買房子交訂金的時候，人家是一定要與你簽訂購房合同的。購房合同現在都是到影印社去列印一份現成的。購房合同內容，其中就有。我有反悔，不想購買房子了。那麼定金是不交給你。如果是你買房子的那個人違約了。他也是要加倍賠償你違約金的。這是一個雙向的約定，既然是合同，就是說王簽字畫押的，共同認可的事情，如有合作上的糾紛，雙方也都會憑著合同，來制裁不守信用的人。今天你說的想把訂金要回來，我想那是你痴心妄想，你信誓旦旦的要買人家的房子，還簽訂了購房的合同，你想單方撕毀條約，那麼不管，當初的定金是多少，人家都不會返還給你的。你趁早別有要回定金的這個幼稚的想法。不買就算了，趕緊告訴人家一聲就好了。