我前後買了7套房子，只有一套房子不升值。這套房子是單價13000買的，現在12000都賣不掉，不僅沒有升值，還賠了10幾萬塊。

一、買房經歷分享。

2017年，我在惠州大亞灣西區，買了一套房子。房子是毛坯交房，面積80平米，單價13000，三房兩廳一廚一衛一陽臺。買這套房子，我是一次性付款，加上各種稅費，總共花了107萬。

現在三年多過去了，在二手房市場上，這套房子12000都賣不掉。算上各種買房成本，我至少已經虧掉10萬塊。雖然虧的錢不多，但我還是認真總結了這套房子不升值的原因。

二、房子不升值的原因分享。1、房子地段不好。

房子在大亞灣西區石化大道邊上。大亞灣地廣人稀，新房供應充足，房子嚴重供大於求。大亞灣主要賣新房，導致二手房不好賣，價格也上不去。

2、房子缺少配套設施。

大亞灣在造城，大亞灣的房子缺少各種必要的配套設施。

大亞灣缺少產業配套，住在大亞灣的人，只能到深圳打工。大亞灣缺少交通配套，住在大亞灣的人，只能自己買車，自己開車去深圳上班。大亞灣缺少教育配套，很多大亞灣學校積分入學名額為零。買了大亞灣房子，如果不入戶大亞灣，孩子很難入讀公立學校。

3、房子沒有剛需購房需求。

大亞灣缺少剛需購房人群，大家都在炒房子。大亞灣二手房沒有接盤俠，在大亞灣買了新房，購房者本人就是接盤俠。

寫在最後。

由於不懂得買房原則，我買的房子沒有升值前景，損失10幾萬。大家要牢牢記住下面的買房原則，會升值的房子，必須具備以下3個特點：

1、地段和配套十分優質。

大城市的地段優於小城市，市區的地段優於郊區。房子必須具有優質的教育、交通和產業配套。

2、房子附近空地少，新房供應量少，二手房供不應求。3、房子能夠落戶讀書，有大量的剛需和剛改購房人群做接盤俠。