三個標準:

長期看國家和地方政策

中期看城市人口數量及增速

短期看地段，產品

首先確定用於敏感性分析的財務評價指標，其次確定不確定性因素可能的變動範圍，再次計算不確定性因素變動時評價指標的相應變動值，最後透過評價指標的變動情況，找出較為敏感的不確定性因素做出進一步的分析。

房地產投資專案敏感性分析（一）

房地產投資專案評價中的敏感性分析是分析投資專案經濟效果的主要指標（如內部收益率、淨現值、投資回收期）對主要變動因素變化而發生變動的敏感程度。如果某變動因素變化幅度很小，但對專案經濟指標的影響很大，我們認為專案對該變數很敏感。在實際工作中，對經濟效果指標的敏感性影響大的因素，要嚴格加以控制和掌握。

一、敏感性分析步驟

敏感性分析一般按以下步驟進行：

1、確定影響因素

影響專案經濟效果的因素很多，我們必須抓住主要因素，對於房地產開發專案而言，主要敏感性因素有投資額、建設期、建築面積、租金、銷售價格等。

2、確定分析指標

作為敏感性分析的經濟指標一般要和我們專案經濟分析指標一致，常用的有利潤、利潤率、淨現值、內部收益率、投資回收期等。

3、計算各影響因素在可能的變動範圍內發生不同幅度變動所導致的專案經濟效果指標的變動效果，建立一一對應的關係，並用圖、表的形式表示出來

首先非常感謝在這裡能為你解答這個問題，讓我帶領你們一起走進這個問題，現在讓我們一起探討一下。

確定敏感性分析財務指標，選擇需要分析的不確定性因素。確定敏感性分析因素，對房地產投資專案進行單因素敏感性分析時，要逐個分析所選擇的不確 定性因素的波動程度及其對分析指標可能帶來的增減變化情況。當然，敏感性分析表的用途可遠不止如此，比如透過它我們還可以做售價-利潤率敏感性分析，成本-利潤率敏感性分析，售價&地價-利潤率敏感性分析，成本&地價-利潤率敏感性分析等等。熟練掌握這個技巧以後，我們甚至可以做任何單變數及雙變數的敏感性分析。 但是，很多朋友卻對敏感性分析表的操作非常陌生，過於依賴測算表格的現有公式連結而無法靈活使用，或者測算公式出現問題以後也不知如何修改。這篇文章我們就一起來系統梳理一下敏感性分析，解決工作中的理解及操作障礙。為了便於大家理解，我從以下4個方面進行闡述： 1.      理解敏感性分析表 2.      單變數敏感性分析 3.      雙變數敏感性分析 4.      多變數敏感性分析

在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。