根據家庭成員年齡層次，特別是小孩年齡決定。如果孩子年齡很小，或正處於上小學階段，有一套房足夠，不用4居室，2居室或3居室都可以，當然經濟寬裕願意買多大買多大。原因是小孩還沒到成家立業獨立生活的時候，買兩套浪費，用於出租需要裝修添置傢俱家電，裝修和傢俱家電都會折舊，出租不划算。留給小孩長大住也不現實，一二十年後房子變老，跟不上潮流，小孩不一定願意去住。如果小孩已經上高中或大學，並且今後準備在當地發展，可以考慮買兩套。

從照顧老人和小孩的經驗上講，兩套90平的比一套大面積4居室要好。

先從照顧老人上說，老人的觀點和我們這一代有很多不同，也許我們認為好的事物，老人會說問題很多，而老人認為正確的事，我們卻不贊同。

舉個例子來說，現在生活條件好了，很多人都會把不同的東西處理掉，置換新的，而很多老人都捨不得扔，不管有用沒用，家裡放一大堆，如果你幫助處理吧，老人還說你不會過日子，還有一些老舊觀點，比如說存錢，老人就認為到銀行拿個摺子存起來保險，網上的理財肯定都是假的，而在健康方面就更沒辦法，有時家裡過期的西藥整理出來打算扔掉，老人卻說西藥過期照樣能吃，難受不舒服不去醫院體檢，卻買保健品口服液喝，兒女說多了又不好，還有困擾了五千年的婆媳關係等等，住在一個屋簷下雙方都折壽，不如一個單元兩套房，有事隨時過去省事，關上門各過各的都自在。

在說說小孩，現在孩子都早熟，小的時候透過電視，手機就學會了不少本不該他們這個年齡應該瞭解的事情，還有的孩子剛懂事就要求有自己的小天地，成年後大多數都想自己在外面住不受約束，可如果住的太遠父母又不放心，不如一個單元兩套房，兩全其美。

還有寵物問題，現在經濟條件都好了，家裡養寵物的越來越多，可有養的就有討厭的，分開，天大的事分開一段時間就能解決，萬事萬物皆是如此。

在從實用性上講，不管是來客人，還是遠方親屬投奔，住在一個屋子裡畢竟不方便，如果有兩套房就好解決了，再有如果以後遇到經濟問題想出手賣房，或有其他原因想在置換更好的房屋，無論是交易時間還是交易難度上兩室都有絕對優勢。

三口之家是買套大面積4居室，還是在同一個單元買兩套90平的好？

如果是雙方父母，或者一方父母不在同一城市的話，可以現在買套四居室，雙方父母過來居住的話比較便利，也可以選擇同一單元的相鄰的兩套房子，相互打通，也是一個不錯的選擇！

三口之家買一套140平米以下四局比較合理原因有以下幾點首先140平米一下首套房契稅少，超過140平米契稅按照豪宅標準收取契稅，第二兩套90平米房子不好收取契稅和公共維修基金是兩套，物業費兩份，三口之住90平米房子分開住也不特別好，兩套90平米房子有兩廚廚房浪費面積大

建議買兩套90平的。第一，三口之家90平的住房面積雖然稱不上舒適但已足夠，不是特別有錢追求居住品質的家庭來說很好了。第二，第二套住房可以用來出租增加收入，未來增加人口了，還可以用來置換改善型住房，然後搬到置換後的房子里居住，之前那套又可以出租或者處理掉。總之，兩套房子不論是保值，升值還是置換都要比一套更靈活。

以後兩居室的沒人要，都是兩個孩子加老人，建議四居室不管怎麼說，老人年紀大了，肯定要跟你們一起住。自己不能做飯，還要照顧。為了父母，必須四居室，可能我是農村的，家庭觀念比較重。

看您這意思是老人可能會一起住，所以三口之家買四室的房子，我說說我的觀點:

四室確實夠大，而且大家一起住會其樂融融，符合中國傳統文化的意思。個人感覺，老人有老人的生活習慣，短時間可以，長時間一起生活可能彼此都會不舒服。比如，老人愛早睡早起，而我們往往睡的晚起的晚，如果一起生活，老人害怕影響我們睡懶覺。

而且老人吃的相對清淡，我們一起長時間待著，可能老人會不習慣我們的飲食習慣。時間久了，大家都會有不舒服的感覺。

如果考慮老人過來，那就買兩套九十左右的房子，這樣也不影響在一起生活。而且能保證大家有自己的空間，不會影響到彼此，長期看這樣的生活方式更平衡一些。

還有一點，就是四室的房子，今後想賣的時候，不一定所有人都接受，這樣賣房子的時候接盤的就少很多，超過140平米相應的稅費也會很高。

最後，希望樓主謹慎考慮，選擇合適自己的好房子。

買什麼不能一概而論，取決於在哪個城市，如果在四五線小城市，建議買大的，居住舒適度高，賣的時候好賣，小城市的人買房還是傾向於寬敞舒適的。但如果在一二線等大城市買，建議買兩套小的，一套自住，一套投資，而且在大城市面積小的總價低好出手！