首先非常感謝在這裡能為你解答這個問題，我查閱有關資料，整理如下，讓我帶領你們一起走進這個問題，現在讓我們一起探討一下。

為了使購買住房的經濟壓力更小，很多購房者可以貸款購買，如果購房者想貸款購買房子，這就足夠了，但是如果想貸款買房的話，購房者也要親自準備首付，所以我們一起來看看購房定金有多合適，購房定金比例有多大。

買房子的首付有多合適1、買房子的定金好像被問了很多問題。他的道理是，最常見的答案因人而異，所以有這樣的答案。普通人民銀行確定了簽訂住房貸款的比例，限制購買的城市和非收購的城市、銀行和銀行之間存在差異。2、在北商光購買第一套房，合同貸款最低要求3?而天津等大部分雙層城市對首次購買、合同貸款最低要求2?地方銀行對“首次購買”的要求不同，部分以前從未購買過房子，沒有貸款記錄，沒有名字的人，也沒有名字的房子，或者一個套房貸款已經結束的人。對於購買3，2套房的人，情況更加複雜。各地的2套房承認標準差異也比較大。

例如，北京如果以名義有套房，貸款還沒有還清。而且，如果買房子還2套房，就按照第一套房的定金標準執行。購房定金比例1、購房者在購房時採取貸款方法，這房子的總價是多少，首付是多少，總價減去定金是貸款。

定金不能貸款，購房者必須手裡有一些現金。一般首付是30?2、如果手裡的錢比合同金的30?，就可以再給現金，這樣做的原因是為了減少貸款的錢。因為貸款需要利息。這樣，總額中給的現金越多，貸款越少，收支也就越合理。3.購房定金通常是1，抵押和最低的公積金貸款。

2、最初購房者，首付款在30?上。第二套住房購買者簽約了40?上。3、根據當地政策，合同金的20?上面的文章介紹了住房購買合同金是多少，住房購買合同金比重是多少的問題。你通過這樣的文章瞭解過幾個問題嗎？大家買房的時候，首付比例大體上是自己買房者的20?右，都可以讓工作人員在買房的現場計算。即使用現有的技術是否能完美的實現設定下的目標

現在的年輕人買房，多是付個首期，靠供樓當了幾十年的房奴，才擁有自己的房子。這種傳統方法相當笨拙低效，等於老牛拉車，吃力不討好，時間漫長，夜長夢多，隨時有可能失業，造成斷供的風險，到時房子被銀行收回，一輩子白乾，竹籃打水一場空！

據新聞媒體透露，一個深圳銀行經理說：2020年三月一個銀行網點房貸斷貸約3千人，五月約1.6萬人，一個網點！全國的阿里法拍房數量達到82萬套，主要由斷供房導致。

買房要走捷徑，要迂迴，要動腦子，要變通，就能輕輕鬆鬆把房子搞到手！我就是靠“首期變全款”這種手段，三至五年，付全款擁有自己房子的。我現在已經擁有5套房子，一線城市4套，三線城市1套，不用供樓，全部買斷！

怎樣才能首期變全款？比方說，你要買一套300萬的房子，首期三成連稅費手續費要花100萬，這100萬如果投資田黃，根據田黃的升值功能，三年內可能變成300萬，十年內可能變成1000萬，比銀行利息、理財、基金回報大得多！這可不是吹牛的，是由古玩古董這個暴利行業因素決定的，這就是“首期變全款”的原理：首期—田黃—全款。

3年後，你就可以付全款300萬買下這套房子，不用去銀行供夠30年才擁有這套房子，速度比以前快10倍，躺著就賺了這套房子！如果你用傳統方法去供樓，從30歲供到60歲，供到人老珠黃，彎腰駝背，白髮蒼蒼才擁有這套快要變成危樓的破舊房子。

而用我這個“首期變全款”的方法，你33歲就擁有全新房子了，提前27年，是實打實地擁有，房產證不用押在銀行，住得安心，睡得舒服！

我做了二十多年田黃生意，賣出十幾枚田黃石，價格區間在幾十萬至幾百萬，因而才有錢買得起5套房，按現在房價什算，總價二千多萬，而且買的房子基本上都是一次性付款的，不用供樓，不用當房奴。所以說，要買房，先買田黃後買房！田黃是斷供的剋星！

因為田黃是升值最快的收藏品，也是熱門古玩收藏品，從來沒有跌過價。田黃從1995年的5千元一克，升值到現在2019年的20萬元一克，再過10年可能升值到100萬元一克。

而黃金價格基本上是在原地踏步，沒什麼變化，同田黃的距離越來越遠，根本追不上。黃金在田黃面前就是個窮鬼，一副窮酸樣，它連500元一克都達不到，真是一輩子當窮人，窮得叮噹響！

2017年1月，福建廈門一次拍賣會上，一個重達1725克的田黃石，拍出3.92億元的天價，單價22萬元一克，田黃的火熱程度，可見一斑！

另外投資田黃是安全可靠風險低的專案，不會像其他什麼股票、期貨、實體店等行業那樣虧得一塌糊塗，一無所有，一點不剩，負債累累變成“老賴”！因為田黃在你手裡，始終有翻盤的機會，始終不會虧，穩賺不賠！俗話說，手中有糧心不慌，掌中有寶氣定閒！下面是我一線城市4套房子的房產證照片：

（1）買房首付比例應當怎麼進行選擇？

買房首付比例在進行選擇的時候其實還需要考慮兩方面的因素。第一，政策方面的規定。目前大部分城市對於新房首付的比例規定是30%以上，而二手房交易的首付比例會更高一些。所以在進行購房的時候還需要對於相關的政策做個提前的瞭解。第二，自身經濟能力和預期。在進行首付比例選擇的時候還應當結合自身經濟實力和未來的經濟收入的預期來做出選擇，如果想要節省利息的話就需要在能夠承受的範圍內儘量選擇高比例的首付款。

（2）買房首付比例的其他影響因素

買房首付比例還會受到一些其他因素的影響。比如說如果購房者是使用公積金進行購房的話，將需要結合購房者生活中對於財產的分配方式來決定。如果說對於財產有著合理的投資渠道的話，選擇進行低比例的首付還是比較合適的，這是因為公積金的貸款利率會相對來說低很多。另外就是使用公積金的時候可能會不能滿足購房的總體費用，這時候還需要結合商業貸款來進行購房也就是所謂的組合貸，而這種方式的首付比例也是需要根據購房者自身的經濟能力來選擇首付款的比例。

買房首付比例其實影響還是比較大的，如果不想承受高額的房貸利息的話，在自身的能力範圍內選擇較高的首付比例也是不錯的選擇。

一句話回答這個問題是：

如果你的穩定理財利率能夠高於房貸貸款利率，那麼首付少付合適；

反之，如果你的穩定理財利率低於房貸貸款利率，那麼首付多付合適。

因為從理性的角度講，首付多少合適這個問題，只跟“貸款利率”和“理財利率”兩個要素有關，和你的年收入，當前存款，消費習慣等等都沒有關係。

為什麼這樣說呢。我曾經在這個答案下面詳細回答過這個問題，大家可以參照：

房款首付五成貸款二十年和首付六成貸款十五年那個比較划算？

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這裡再簡明的說明一下這個答案。

比如貸款年利率是4.3%，理財年利率也是4.3%。你現在有現金100萬，你拿40萬付首付和拿100萬付首付會有什麼區別呢？

100萬首付比40萬首付顯然少了60萬房貸，這60萬房貸一年會產生60萬＊4.3%＝2.58萬利息，就是你一年要多還2.58萬的房貸。

另一方面，100萬首付比40萬首付多了60萬現金可以理財，這60萬理財一年會產生60萬＊4.3%＝2.58萬利息。

看到了嗎？理財產生的利息就是你多還的貸款利息，你拿理財利息去還多出來的房貸就好了，這相當於你首付多少都無所謂。當然，如果理財利率高的話，顯然你就能在還完貸款的前提下能拿到更多的理財盈餘；如果貸款利率高的話，理財的利息就入不敷出了，不夠還貸款利息了。

可能有的人還是有疑問，我的房貸是一個月還一次不是一年還一次啊，我每個月還有工資入賬啊，我的理財本金可能隨著時間逐漸積累上升啊，我的房貸會逐月下降啊，等等等等問題。但在理財利率和貸款利率不變的情況下，這些都不影響最終你的資產總和。如果你還不能確信這件事情，可以嘗試一下我的這個計算房貸和理財結果的python小程式，其中考慮了每月淨收入，每月還款，每月理財收入等各個因素的影響，計算N年後你的資產總和，你只要輸入所有關心的引數，就會驗證你的實驗結果。

當然，首付少的話，還有一些其他好處，比如流動性資金會多一些，能夠抓住未來更多的投資機會，能夠有現金應對更多的不可知的應急事件等等。但如果只考慮未來N年的資產總和的結果，你的首付是應該多還是應該少，再次強調，只和貸款利率和理財利率有關。

理財利率高，少首付，理財利率低，多首付。

當然，你的穩定年化利率能有多少，這個跟每個人的理財能力關係太大了。所以首付到底多少好沒有一定的答案。一般來說，你極度厭惡風險，不喜歡P2P，股票，基金甚至銀行理財這些“亂七八糟”的理財方式，那麼多首付，按部就班的還錢就好。

你如果對理財比較感興趣，對各種理財渠道比較熟悉，那麼少首付，把自己的穩定理財利率跑贏4.9%（公積金貸款利率只有3.25%）並不是一件難事。

個人建議大家選擇少首付，豐富自己的資產組合，畢竟作為一個現代人，關注家庭的財務安全和具備挑選多投資標的組成投資組合的能力是必不可少的。

現如今很少有人會選擇全款去購買房產，那麼貸款購房如何確定首付比例呢？大家都知道房貸金額越多，產生的利息也就越多，而且貸款年限越長，那麼產生的利息也就更多。有很多人說能多貸儘量多貸，能貸30年絕不貨20年的，都是考慮到通貨膨脹等因素。我個人認為如果有百分之50的首付款，那還是按百分之50首付為妙，在房貸利率較高的情況下，貸款比例越多時間太長，支付的利息也就越多，還不如貸款少一點、時間短一點，堅持幾年也就過去了。

買房首付比例在進行選擇時，可以考慮政策因素和個人實際情況。

首先，政策因素，由於疫情帶來的長時間影響，LRP政策也在一定程度上利好了以貸養房，結合自身實際情況以及對未來經濟形勢判斷，如果可以儘量選擇低首付。

其次，是自己自身經濟。在進行首付比例選擇的時候還應當結合自身經濟實力和未來的經濟收入的預期來做出選擇，要給未來生活留出一定的餘白，這樣既能保證當下生活，也能讓未來還款更加輕鬆。

最後，結合社會實際情況，因城考慮，有些地區對首套、二套、多套房的首付比例有一定要求。就身份而言，大部分人在買房時，會選擇最低比例進行付款，畢竟跑得過通脹才是王道。（僅供參考）