小強居住河北省會石家莊，有過三次購房經歷，所以回答您這個問題在合適不過了，畢竟小強也是上過當，受過騙的主，當初2013年初買的房子，至今還是空空如也！

首先買房子必須選擇有實力的開發商，何為有實力，萬科，保利，恆大這些個名牌自不必說，如果買的是本地開發商，那也得看看這個開發商有沒有開發過比較成功的樓盤，可別是第一次做房地產，那當小白鼠的機率可大大提高了！

選好了開發商和樓盤，就去售樓部談一談，瞭解一下這個專案，可以諮詢如下問題：

1.目前樓盤取得了幾個證件？一般是五證才可以！

2.首付比例最低是多少？是否支援公積金貸款？如果是商業貸款，貸款利率是多少？

3.交房時間是什麼時候，如果未按時交房，有什麼保障措施？

4.目前未售出的戶型還有哪些？自己喜歡的樓層還有沒有？

5.交房以後，物業費是什麼水平？是否為集中供暖？交房時為毛坯還是簡裝？

6.今後的用水用電是否為正常市電水平？

7.小區是否有配套的幼兒園，小學，或者生活超市等便民設施？

這就是目前小強可以想到的吧，不過現在的房地產正規很多了，不像前幾年，房子還沒拆，就敢把房子賣完了，五證還沒有，就敢跟你說馬上辦貸款！哎這些個痛苦，小強真是深深體會過，希望朋友們在選擇的時候，一定擦亮眼睛，莫不可上當受騙！

1、首先學校，說考慮孩子上學問題，提前買

2、交通：地鐵/輕軌優先，公交、高速都要考慮，一邊問，一邊開啟地圖，銷售就不敢說瞎話；

3、商圈，現在買房子如果周圍配套設施齊全，可以隨便一點。如果周圍還是偏遠，一定要注意選自帶商業的，而且不用急著買，一定等他們招商到位再考慮。

4、周圍是否有產業園或者科技園，這樣以後找工作方便。

1.有小學嗎？是學區房嗎！【學區房增值快！有學位，那就是一個附加值！】

2.有地鐵，和公交車嗎？【交通便利，則方便居住，和生活，也適合轉租！】

3.有超市沒！？【有商業街，和商業廣場，就生活方便，畢竟要住幾十年啊！買菜，買水果，油鹽醬醋茶，都不能缺！】

4.單價，面積，貸款利率

【合不合適自己，衡量經濟實力！後期還款壓力大不大！都需要考慮】

5.朝向，朝南的光線好，冬暖夏涼！日照時間長！

6.物業怎麼樣，有哪些物業專案，和物業費怎麼收！好的物業，在小區安全，衛生，水電氣維護都有優勢！

7.車位：有停車位當然更佳！畢竟現在汽車普及快！

8.公攤面積！公攤太大，就住起來小，壓抑，不舒服！

9.辦證時間：有證，那就是一個保障！