買房根本就不存在所謂的剛需。

有的人說，我買房就是自己住，不炒房，難道不是剛需嗎？

那我問一下大家，如果你買了房以後，你希望房價漲還是跌？你肯定說，當然希望房價漲了。那投資房產的呢？更希望房價漲對吧，所有的買房人，沒有一個是希望自己的房價跌的。所以從買房保值升值的角度看，真的不存在所謂的剛需。

剛需也希望自己買的房子漲價，以後賣個好價錢，可以換個更大更好的房子，你說從投入產出角度看，這能算剛需嗎？

如果，你買了一套房子，持有十年八年以上，就算當初買房的目的是投資，那你也算是剛需，如果你當初買房是為了自住，可是過了三五年漲價了，你把房子賣了換了一個更好的房子，那你也算是投資。剛需和投資，真的分的那麼清楚嗎？

其實真正的剛需應該是那些租房的人，才是真正的剛需。只要你買了房，無論自住還是投資的目的，從保值升值的角度看，根本不存在所謂的剛需。

2018年7月前，武漢房價月月創新高，沒房的著急買第一套房，有房的著急買第二套大點的，都說自己是剛需，必須的買。當時買房需要搖號，甚至需要茶水費，這些剛需在各個樓盤廣撒網，以期待提高自己中獎的機率。到了2018年10月，武漢房價向下了，這些剛需都消失了，都成了可以在等等的觀望客。

所謂剛需都是相對的，有誰沒有一個房子呢，只是很多不在跟前或者想要更好的罷了，沒有房價上漲預期的情況下，剛需也就不存在了。

在我“買房手冊”的第一篇文章中就提到過關於剛需的問題，很多朋友對剛需這個問題存在誤解。

什麼是剛需？

我理解的剛需就是你必須要買。我們舉個例子，如果你的婚期定在明年五月，那麼你在今年年底之前就必須購買一套婚房，當然如果你的丈母孃能同意，你沒有房也會把女兒嫁給你的除外。當然除了結婚的剛需也還有比如孩子上學的剛需，在這裡我就不一一列舉了。總之就是你在短時間內必須要買，這才叫剛需。

有人可能會問了，我自住和投資都想考慮不行嗎？

我的答案是不行。

為什麼呢？因為如果你之前沒有自有住房，你要買的這套房產是你的第一套房產的話，這套房產就沒有了投資屬性，你在之後的一段歲月裡需要一直居住在這套房子裡。這套房產價格的漲幅，其實跟你並沒有太大的關係，你的房子在漲價的同時，周邊的房產也在漲價。當你有一天想要置換改善的時候，你可能還需要填一些錢才能購買你那時心儀的房產。所以能夠談及投資的前提就是你至少要有一套自住型房產。

現在有很多人都覺得自己是剛需，覺得買房子自住就是剛需，這種想法其實是錯誤的。不是你買個房子拿來自己住就是剛需，剛需是要有一個明確的時間界限的，而在這個時間界限中你必須要買到你所需要的房子，這才叫做剛需。那些沒有時間限制，還在考慮房價是跌是漲，想要自己有個房出來就是逛一逛的統統都是偽剛需。