如果是在居民區，則可考慮經營家庭影院，檯球室等適合家庭聚會的專案。

如果是在鬧市區，則可考慮經營酒吧，ktv，轟趴館這種適合社交，人流量大的專案。

建議去分割出租，然後就是做一個供應鏈式的一個商圈，就是像類似於超市這種的就是面積用的面積已經可以分割至少16個行業，嗯，接下來怎麼做呢？就是進行免費招租招商，但是呢，都是三個月或者半年之後需要他們再付一定的租金，你那要佔到這個c位就可以了，具體做什麼？根據你自己的這個場地，然後供應鏈利潤分配。

負一層的法定用途是什麼？首先一定要合法。其次，按照法定用途結合實際情況來規劃。舉例：如果法定用途是商業，出入又不是很方便，無法進行正常的商業經營活動。建議業主把空間改造成一個個小保險櫃或儲藏櫃。和銀行搶高檔私人保管業務等。

在我工作過程當中，經常會被問到類似的問題。“我這裡有個場地，我該怎麼做？”“我這裡有個超級棒的idea，我該怎麼做？”“我找到了個超級棒的渠道，我該怎麼做？”完全沒有取笑任何人的意思，但類似的句型，同樣的場景，在網上已經被群嘲過很多次了，

“我有個很棒的主意，就差一個程式設計師了。”

從兩個大方面來看，

第一：你沒有闡述清楚”環境“。這個地方周圍是什麼樣的一種環境？人口密集地？城鄉結合部？大型商圈？住宅小區？

而這些只是基本當中的最基本，其餘問題你要知道交通問題，人流潮汐問題，周圍的競爭或配套性業態等等一系列問題。

要知道，並不是每一處空間，都是可以拿來做生意的。並不是政策允許不允許的問題，而是這個地方適合不適合做生意。

一個地方，適合做什麼生意，是需要用周圍的資料來說話的。而題主唯一清楚的就是這個地方沒有電梯。是因為這個樓太老？是因為這個樓太矮？是因為這個樓是郊區民房？資訊真的不夠。

不要說隨便找個地方隨便做點生意就可以了。這樣的情況我見過太多太多，勉強上馬，賠錢了事。幾無意外。經濟行為，是非常容易被打臉的。

第二：難道不應該去做你會做/能做的生意麼？ 什麼時候做生意成了”我該做點什麼生意好？“了呢？在經濟行為中，做生意的門檻可高可低，低如攤煎餅，也要從攤餅，到吆喝，到調味兒學上幾天吧。那如果有人說建一個小的資料中心掙錢，題主要是外行的話，題主準備先去學幾年麼？又或者是準備用資金來填補學習時間成本，那也要說好為了這個專案而準備的資金量吶。

透過上面兩個方面來看，如果題主並不瞭解周圍的業態環境或者周圍的經濟狀況。同時也不清楚自己會做什麼生意，那麼最好的情況就是把這個空間轉租出去，交由專業的人來處理。哪怕轉租出去之後人家幹得好，你跟著承租人學上一年，第二年把人踢走自己接著幹，也要比現在盲目的上馬自己並不瞭解的行業要強無數倍。