對於這個問題，房子，分一手房和二手房，就要看購房者買哪一種。下面，我講一下購房時需要注意什麼？
一: 一手房
一手房都是直接與開發商交易的，在未交房之前，購房者很難看到其它的配參設施。因為一個樓盤的配套設施直接影響著你入住以後的生活質量和房產未來的升值空間。所以在購房之前，就先了周邊有哪些配套（或者將建哪些配套）。
第一: 檢視開發商是否透過正規渠道獲得的土地，是否有五證二書，期房有沒有預售許可證。這止些證件直接影響到你以後是否順利的拿到房產。
第二:交通，周邊是否有地鐵站、公交樞紐站、汽車站等。
第三: 學校，許多人買房都是為了小孩上學問題，你買了房，你的房子是學位房還是學區房，你的小孩能在哪些學校上學，防止開發商忽悠，購房者一定要弄清楚並寫在合同裡面。
第四: 商業，為了生活方便，周邊一定要有齊全的購物廣場、商超、市場等。
第五: 物業管理，一個好的物業管理費不止能讓業主住的安全、舒心，還能提高小區的檔次和房產的升值。
二: 二手房
購房者買二手房的話是直接與業主交易，所以，購房者要特別注意以下事項。
1: 查清售房人與房產產權是否一致。
2: 是一人持有產權還是多人共有產權，若是多人共有須多人同意並簽字才可以出售，購買者才能購買。
3: 房產是否被抵押或者被法院查封，若被抵押和查封是不能交易的。
4: 為了防止出售人違約，購房合同一定要寫清違約責任並註明違約金。
5: 若找中介，為了防止中介收錢後不再提供服務，中介費分兩次付，簽完合同付一半，辦完產權證業主遷出戶口後再付餘下款項。
6: 檢視房子是否有較大的瑕疵或者安全隱患。比如:房子漏水、滲水或者較大開裂、裂縫等缺陷。
7: 房子是學位房還是學區房，它應對的是哪所學校，學位是否被佔用。
以上這些都需要購房者去查詢瞭解清楚。
三:房產產權
1: 對於一手房來說，購房者在購房時開發商都透過正規渠道獲得土地，並且擁有五證二書，後期不出現特殊情況的話，收房後三個月之內開發商就會把產權證（不動產證）發到購房者手裡，辦產權這一環節都是開發商去辦的，購房者只等著去領就行了。
2: 對於買二手房的人來說，辦產權這一環節都是業主和自己去房管部分辦的。雙方準備好身份證，戶口簿、婚姻證明等材料去房管辦理即可，只要材料齊全，過戶手續辦完後就可以拿到產權證了。
四: 房子朝向
我個人認為，如果四個朝向周邊環境都相同的話，最好為南向，冬暖夏涼。其次，南北向，南北通透，也很不錯。
對於這個問題，房子，分一手房和二手房，就要看購房者買哪一種。下面，我講一下購房時需要注意什麼？
一: 一手房
一手房都是直接與開發商交易的，在未交房之前，購房者很難看到其它的配參設施。因為一個樓盤的配套設施直接影響著你入住以後的生活質量和房產未來的升值空間。所以在購房之前，就先了周邊有哪些配套（或者將建哪些配套）。
第一: 檢視開發商是否透過正規渠道獲得的土地，是否有五證二書，期房有沒有預售許可證。這止些證件直接影響到你以後是否順利的拿到房產。
第二:交通，周邊是否有地鐵站、公交樞紐站、汽車站等。
第三: 學校，許多人買房都是為了小孩上學問題，你買了房，你的房子是學位房還是學區房，你的小孩能在哪些學校上學，防止開發商忽悠，購房者一定要弄清楚並寫在合同裡面。
第四: 商業，為了生活方便，周邊一定要有齊全的購物廣場、商超、市場等。
第五: 物業管理，一個好的物業管理費不止能讓業主住的安全、舒心，還能提高小區的檔次和房產的升值。
二: 二手房
購房者買二手房的話是直接與業主交易，所以，購房者要特別注意以下事項。
1: 查清售房人與房產產權是否一致。
2: 是一人持有產權還是多人共有產權，若是多人共有須多人同意並簽字才可以出售，購買者才能購買。
3: 房產是否被抵押或者被法院查封，若被抵押和查封是不能交易的。
4: 為了防止出售人違約，購房合同一定要寫清違約責任並註明違約金。
5: 若找中介，為了防止中介收錢後不再提供服務，中介費分兩次付，簽完合同付一半，辦完產權證業主遷出戶口後再付餘下款項。
6: 檢視房子是否有較大的瑕疵或者安全隱患。比如:房子漏水、滲水或者較大開裂、裂縫等缺陷。
7: 房子是學位房還是學區房，它應對的是哪所學校，學位是否被佔用。
以上這些都需要購房者去查詢瞭解清楚。
三:房產產權
1: 對於一手房來說，購房者在購房時開發商都透過正規渠道獲得土地，並且擁有五證二書，後期不出現特殊情況的話，收房後三個月之內開發商就會把產權證（不動產證）發到購房者手裡，辦產權這一環節都是開發商去辦的，購房者只等著去領就行了。
2: 對於買二手房的人來說，辦產權這一環節都是業主和自己去房管部分辦的。雙方準備好身份證，戶口簿、婚姻證明等材料去房管辦理即可，只要材料齊全，過戶手續辦完後就可以拿到產權證了。
四: 房子朝向
我個人認為，如果四個朝向周邊環境都相同的話，最好為南向，冬暖夏涼。其次，南北向，南北通透，也很不錯。