現在鮮有物業和業主沒有矛盾的。以前沒有物業公司的時候。都是社群負責衛生環境綠化等等服務的。後來交到物業公司咋就鬧的這麼不開心呢。根本原因還是在於利益和監管不當。這物業費。管理費。停車費。衛生費。等等費用。從業主手裡收上來。花到業主身上。本來是合情合理。可是中間被這物業公司裝了腰包。剋扣物業服務人員。物業服務質量就跟不上去。物業服務質量不好。直接影響業主的感受。業主感受不好。就不願意交物業費。

一部分業主呢。就是不交物業費。中國住房空房率25%。這部分人是不交物業費大軍。還有一大部分人的心理就是。物業就是收垃圾看大門。我為什麼交那麼多錢。另外還有就是不交物業費的。無賴。物業收費也難。即使走司法程式。業主不交物業費也能拖個幾年。

小區的物業服務應該交給社群統一管理。畢竟社群還是國家機構。有力度。由社群面向社會統一招人。（培訓上崗）。統一收費。減少中間環節。保障服務者和受益者共同的利益。才是物管未來的發展方向。

現在的物管與業主本來是和睦相處的，由於缺乏有效監管和協調機制，雙方難以和平相處。

根據權利與義務的匹配法則，有權利必有義務，如果權利和義務不對等，或者權利失去約束，必然導致結果混亂和矛盾。現在的物業公司就是處於失控狀態，業主處於失權狀態。

物業公司屬於服務業主的企業，他的權利和義務應該是業主給予的。現在的問題是，物業公司權利巨大，業主管不了，街道也管不住的狀態。對於小區來說，業主的權利才是最大的，可以結果是業主一點權力也沒有，沒有發言權。街道和居委是物業公司的直接管理者，可是，物業公司是開發商的下屬企業，對於開發商來說，居委會和街道沒有處罰權，這就形成了似是而非的怪現象。

物業公司其實就是一個企業，由於沒有形成有效的管理和約束，就難以讓人覺得放心，物業公司依託開發商成了小區土皇帝，趕不走又靠不住，矛盾不多就不正常了。所以，條紋清細，處罰得當才能解決後患。

主要是業主裡面有無所事事的，私心特重的人！第一，業委會里的人有幾個是好的？第二，業委會主任是好人嗎？第三，維修基金用完之後，還有業委會嗎？第四，物業公司在，誰不是節約用開支？除非有物業極個別員工或者是極少數無理的業主逼的！