要說開發商眼中的香餑餑那肯定是地皮了，開發商一般都比較有遠見，未雨綢繆，眼光看的比較遠，因為他們會從各方面渠道優先得到哪裡要開發，未來潛力比較大，所以他們會提前買下地皮，然後再開發樓盤、商鋪，從而獲得利潤。

前四個說的都對～但是我覺得開發商最大的香餑餑應該就是牛逼的分銷！即使他周邊商圈設施什麼都沒有 分銷能幫他賣出去 這才是真的香餑餑

配套齊全的地段地價貴，一般還有拆遷補償問題，

配套不完善偏遠的地區難銷售

最好的是政府即將大力發展的區域，但問題來了，發展起來需要多長時間？政府畫餅，開發商投資商提供麵粉，水多長時間才能到是個問題？

一般開發商都會在這樣的區域拿一塊地，放上幾年在去開發。所以這樣的地塊是開發商想要的

你們認為我說的對嗎？

很簡單，就是棚改，特別是貨幣化棚改就是開發商最想要的香餑餑，因為這樣他們的庫存房就能很快並且高價賣出去，因為95%以上被棚改者就算借高利貸都要買房子才能活下去，（當然也有少數因棚改發了財的）。不信我們想想如果棚改北京四環以內的舊房子，北京的gdp立馬翻三翻以上，開發商的利潤也立馬翻三翻以上，所以棚改特別是貨幣化棚改絕對是開發商最喜歡的香餑餑。

當地政府依賴土地出讓增收，土地競拍溢價有導致房價哄抬，這是開發商，炒房客最想要的香餑餑。道理非常簡單一一都可以肆無忌憚。

中國的買房使用者，請理性看待住房需求，先還是要過好日常消費，人的一輩子做吃做喝的，起嗎的日常消費還是要快樂起來，房子夠住就好，不要盲目的崇拜別人有多少房子，不要讓開發商和炒房仔們當了大家一輩子的債主，你死了他們還在向你討債，好好的上班，先吃好，喝好再說

作為一個地產中的開發人是我來說一下我的觀點。首先開發商眼中的香餑餑，最簡單就是要利潤大的專案，資金迴轉快，快買快賣，類似碧桂園的模式。

其次，裡面的門道並不像表面說的這麼簡單，因為一塊地用地的話，你除了要先測算他的經濟指標，還有做方案。測算利潤值，風險值。

現在這個中國大收縮地產的環境下，我認為房地產點香餑餑就幾種，對於大企業來說，一些中小企業因為熬不住這個貸款及生存壓力會低價把手上可直接開發的用地轉給這些大企業，那麼這些就是高利潤的專案。

另外就是一些現在的棚改專案及舊城改造專案，這種專案的話，利潤看起來非常大，但是有個問題，他的開發週期特別長，及依賴政府未來不可控的政策因素特別大，就等於一場賭博，賭對了賺大錢讀書了，虧你話是整個專案都黃了。還不算其中的融資成本。

最後就是一些企業中的老闆有眼光的看中一些偏遠的地區和待開發的地區，及四五線城市裡面找到一些未來成長的潛力地塊，那麼這也是以後一個特別大價值的用地。