首先，要先理清事故地點屬於誰的管理範圍，不是說誰蓋的找誰，法律也不可能透過的，其次，我蓋好的房子 質量都達標了 驗收也沒問題，但是後續無人養護，管理以及使用年限，這個是責令不到建設單位頭上的。

順帶一提，這就是沒物業的壞處，少了個能背鍋的

開發商應當和物業公司簽訂前期物業管理服務合同，如果，沒有物業公司，那業主怎辦理入駐手續？日常裝置設施，特別是供水管道和下水管道誰來維護？難道這個小區五年來就生活在垃圾無人清理，安全秩序無人維持的小區裡？

外牆瓷磚屬於建築商保修範圍裡的裝修工程按規定保修期為二年，已過了保修期。只能是這棟樓的產權人全體業主和管理者負責賠償。

首先從法律責任來說是整棟樓的業主來承擔相應的責任。其次這棟樓屬於偽建，國家規定二層以上不允許用瓷磚去做外立面，因為水泥根本答不到70年的時間，遇見這種事可以直接舉報，現在一般外立面都屬於真石漆，偽石漆組成，這種問題一開始就是開發商的責任。

小區成立業主委員會，開發商是否移交了，房屋俊工驗收手續，房屋有沒有合格證，如果手續齊全，責任在業主，手續不全，責任在開發商。

入住五年，沒有物業，外牆瓷磚掉下來砸死人。這種情況呢，只能是你這1棟樓上的從樓頂到樓下所有的住戶一起分攤這個費用。,2000年出臺的《房屋建築工程質量保修辦法》第七條規定:在正常使用下,房屋建築工程的裝修工程最低保修期限為2年。外牆瓷磚屬於裝修工程,因此它的最低保修期為2年。小區有物業可以動用物業公司，為小區購買的公共責任險。以上兩個條件都不具備，只能是樓上樓下的客戶自己買單。不知道我的回答你滿意嗎？

這個要找產權方了，最後十有八九是全體業主共同承擔。

該怎麼辦？該負起你該負的責任。

哪個單位設計的貼瓷磚，設計有安全問題。

30年會自認倒黴，今天會逮誰賴誰

找當地的住房建設局，沒有物業的樓房就由它們管理，它們的責任是賴不掉的。

你媽了個逼，又是豆腐豆腐渣工程建築商開發商是永久的，責任者

我認為沒有物業的小區住的都是能人，這些都不是問題

要麼找開發商，要麼整棟樓業主分攤，主要看法官怎麼判了。

該樓的產權所有者負責，任何一座樓都是有房屋公共部分維修基金的，維修不及時，應該負責