因為，如果不限購不限貸，那麼，房價就會上漲！

就是這麼簡單。

房價上漲雖然可以找出很多原因，但歸根結底其實最直接的原因還是在於供求關係。

過去的二十年裡，不管是處於主動意圖例如投資炒房，還是被動意圖例如擔心現在不買未來買不起，市場上初選了大量購房者，這些購房者明顯推動了樓市購房需求，所以在這一段時間裡房價不斷上漲。

如果不能控制這些購房需求，那麼房價就會一直不斷上漲，這也是國家出臺限購限貸政策的原因，這是最直接最根本控制購房需求的措施。

事實證明限購政策的確很有效。從前年開始市場熱度就慢慢降下來，很多城市現在基本上已經沒有成交了，特別是在一些三四線偏遠城市，基本上看不到買房的人了。就算是在北上廣這些大城市裡，因為不滿足購房條件，樓市成交量也在不斷下跌，造成的後果就是房價開始下降。

至於限貸，其實是為了保護剛需購房者的利益。畢竟現在大多人在買房的時候都需要貸款買房，一些人甚至都不考慮貸款後的還款問題，就算貸款後每個月只能吃泡麵也要貸款買房。在這樣的情況，銀行對貸款買房進行限制，一些能力不足的人就會失去貸款購房資格，變相的減輕了高槓杆購房者的貸款負擔。

不過現在的問題是，因為限購限貸政策已經執行很長一段時間裡，房價也出現了明顯的下降，那麼樓市會在什麼時候取消限購或者是限貸政策？

限購限貸最直接的作用是在於防止房價快速上漲，給更多的人購房造成障礙。而深層次原因在於，很多人利用資金槓桿炒房，積聚了大量的金融風險。目前在國內外經濟環境不好的情況下，就會有金融風險。而一旦房地產出現大的風險，會引發系統性危機，對於經濟和生活的打擊難以想象。因此，對房地產進行調控，限購限貸，是必須之舉。

主要目的是制止炒房的，炒房的人喜歡用槓桿，所以要限貸，限購是避免投資客大量囤房，整個盤都讓人打包了，後面加價賣，讓剛需的人怎麼買？這都政府的宏觀調控，制止房價過快上漲。

到底在限什麼？最近，某市限制早餐素肉面漲價，與房市限購、限貸有異曲同工之妙，素肉面漲價的原因是肉漲了，房子漲了原因有很多，僅限供需，根本問題沒解決，這也是限了二十多年房價節節攀升的原因，用暴漲也不為過。是穩定金融嗎？可能吧，現在是全世界通貨膨脹較低的地區。

限購、限貸通常理解為是防止炒房及穩定房價保全融。但我的理解是房子多了、買不動了，就去庫存，賣一波。然後，購買力減弱了，壓一壓，等老百姓手上有錢了再放一放。是防止炒房嗎？有一定作用，但不大，市場上本來就有針對炒房人（叫投資）做的商住房，一般產權四十年、層高六米左右，打著買一層送一層的廣告且不限購不限貸。

既然是商品房，不可能只暴漲，不保就是最好的保護，讓它迴歸商品的屬性吧，由市場決定它的實際價值，跌回真實價格，指日可待。