先說觀點：如果有條件買房，儘量上車，50年後用不用買房不好說，50年內還得買！雖然目前大力發展租賃市場。

今年以來各大城市開啟搶人模式，經過長達一年的房住不炒政策束縛，省會以上城市房價幾戶變化不大，上海、北京、深圳、武漢、南京、鄭州等熱門城市都已經開始試點共有產權試點工作， 未來幾年二線以上城市會不斷加大租賃或共有產品房屋投入，出臺相關政策。

目前二線以上城市已經發展了很多相似的公寓類品牌，如自如、魔方、未來域、v領地等等，這類公寓就是個二手房東，把業主的空置房屋收過來，經過裝修或者加隔斷（自如n+1）後再分別轉租給租客來賺取差價、收取服務費，市面上的公寓模式大都類似。這種模式在人口流入型城市比如大部分省會、一線城市目前看執行良好，但是要知道的是目前大部分租客為90後，或者剛畢業工作的青年白領，很少有家庭單位長租的租客。

本人也租住過自如，這種租房方式其實不符合大部分傳統家庭觀念，幾戶沒有歸屬感，而在三線一下城市，這種公寓完全沒有競爭力，因為本身房價就不高而青年人口流入有限，幾乎沒有市場，當地土著都擁有住房。

中國家庭觀念還沒有發展到美國那種程度，至少近四五代人是不可能的。當前社會買房買車是大多數青年的追求。

或許50年後，大家都接受了租房生活，租房也能享受到購房的相同待遇。那時候或許買不買房都行，不會被丈母孃拒絕了。

首先，華人自古以來，便有買房傳統。最早的不動產歷史可以追溯到公元前919年的周，皇帝要有“宮”，皇親國戚要有“府”，官員要有“第”，有錢商賈要有“宅”，平民百姓要有“居所”，這樣的傳統是不會輕易改變的。

其次，產權是市場亙古不變的主流。產權是市場制度的核心，市場，是產權的市場，房產的產權依舊是市場的主流。儘管有租售並舉的政策，但大多適用於有大量外來人口的城市，比如像北京這樣的城市，但這也表明，房產是這樣的城市非常稀缺的資源，正是因為它的稀缺和不可改變，才有了這樣的政策的出爐，並不是說不用買房了。

再次，我們來看看長租公寓的行業發展前景。現在的長租公寓主要分為兩種。第一種是企業為主體的，比如說保利、萬科、銀城，企業化運作屬於重資產，盈利是比較困難的；這類第二種是政府拍賣的租賃土地，一些國企在拿地，土地價格非常便宜，只有市場的的百分之十幾到二十，成本壓力不小，大多是面向人才房，比如體制內的人才；第三種就是普通的長期租房，依舊是租賃市場的主流。

最後，我們來看整體的市場。整體依舊是以普通的中介、個人租房為主，但是產品會不斷多元化。整體市場上的租金也會逐漸提高，不管房價有沒有上漲，租金在過去的幾年來也是不斷的上漲的。同樣，尊重不同人的生活方式，租房還是買房都是可以選擇的。

補充一句，租賃產品的豐富和租金的不斷上漲趨勢，也表明了這些城市人口的不斷流入，所以如果有好的租金回報產品，也是可以購置的。