買新房有多個崗位，第一個是案場的置業顧問，就是售樓員，第二個是分銷業務員，也就是開發商所屬代理商的業務員。如何賣新房，這是一個大學問，可以說不誇張的上知天文下知地理。但你只要做到這三點即可：

飽滿的熱情+自身的專業水平+設計的套路

看中先付定金，籤預售合同，付首付，辦理貸款。然後等交房

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一、根據自己的收入、支出等自身條件來選擇能力範圍內的樓盤。

二、一定要先了解開發商的背景及資質。選擇一個有實力的開發商至關重要，這樣在房屋質量、合同簽署、產權辦理等方面均能得到保障。

三、若買期房,首先要看下“五證”是否齊全：房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規劃委員會核發，《開工證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。

四、可以向售樓員提出要求，將售樓廣告的確切內容寫進購房合同，以此來核實廣告內容。售樓員可能會用出他所擅長的銷售策略來讓你儘快下單，此時先穩住自己，擦亮雙眼，仔細揣摩利弊，再下決定。

五、交定金時要對於具體位置、面積、價格、籤正式買賣合同時間、定金數額和交付時間、定金返還形式做到心中有數。

六、先驗收後交房，驗收房屋流程可分為書面驗收和現場驗收兩部分，書面驗收包括查驗房屋可以交付的檔案（如：竣工備案表、交付許可證、實測面積資料等），收取《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》（注意裡面的交房日期）。提醒一下，開發商必須提供省建設廳統一新制訂的《新建商品住宅質量保證書》及《新建商品住宅使用說明書》。

七、明確開發商收取的費用：交房時購房者繳交一些費用是難免的，如購房尾款、物業管理費、裝修保證金（不能直接向業主收取）、裝修垃圾清運費等。對於物業管理費的收費標準，根據《商品房銷售管理辦法》，開發商在簽訂買賣合同時已選聘了物業管理企業的，購房者應與物業管理企業簽訂物業管理合同，現實中有的開發商為促銷而根據購房者的要求承諾不同的物業費標準，有的對不同消費群採取不同收費標準，由於購房者是單個與開發商訂立合同，往往不知道別人的交費標準，作為市場化的物業管理服務而言，同樣的服務不同的收費，對交費單價高且不知情的購房者構成了價格歧視。

八、鑑於購房人專業知識的匱乏，建議購房人在收房時能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請律師指導協助，這不但可以彌補單一主體知識的限制，更好、更有效地維權，還可引起開發商的重視，促使開發商就收房過程中的問題做約定。