當然是住宅的好。

一、住宅公寓是民用水電，相比商業公寓水電收費標準低、生活成本低；

二、住宅公寓土地使用年限70年，商業公寓只有40年；

三、住宅公寓有學區、可上戶口，商業性質的一般不行；

四、住宅公寓相對好轉手，商業公寓往往相對過剩，不易轉手，或轉讓價格比較低。

這些還需要一再解釋麼？有“房票”有錢的肯定買住宅，沒“房票”有錢的買公寓，既沒買房資格，又沒錢什麼也別買。記住，公寓是給有錢人買的，一直持有出租或自住，買公寓肯定比藏錢好。想靠漲房價拋售而投資賺錢買公寓的是拉肚子吃瀉藥，犯了根本性錯誤。不是買公寓不好，是買時沒搞懂公寓與住宅的異處，又好比我們燒的是水，到時喝了又老怪不飽肚。怪誰？怪水麼？

一般單身公寓都是商業性質的，當然不限購也便宜，水電商業稍微貴一點，如果解決自己在大城市居住的問題可以考慮，如果投資的話就不要考慮，因為將來賣的話價格不高，交易稅費也很高。一步到位的就應該買住宅產權，將來的落戶小孩子上學都可以，還有就是投資套現也不錯的，這種小面積的住宅比較好賣，總價低，在某一個小區裡面的佔比也不多，租金也很高！

有房票有能力自然是買住宅性質的單身公寓。但如上海等城市限購的情況下，買商辦性質也是一種投資加自住的方式。理由其一是商住公寓一般價格比較低，且與商業綜合體或地鐵上蓋聯建，價效比較高。其二不限購不限貸，一般可做五成貸款。其三出租較為容易，且租金水平與單身住宅差距不大。儘管水電價格略高，但因單身小戶型面積小用量少，基本可以忽略不計。

公寓好，現在市場上流通的主要是公寓。

價格低，精裝修，設計新穎

地段好，交通便利，配套成熟，

面積小，總價低

公寓頂呱呱

住宅的話，變現能力強，民用生活成本，帶有學區可落戶，70年產權到期自動續期，與同地段商住公寓相比價格要貴一倍甚至更高。

商住公寓，不好出手，稅費重，大多商業生活成本，大多不帶學區，大多不可落戶，有部分城市有相關政策使部分商住公寓民用水電帶燃氣，帶學區，可落戶，僅在產權年限上有差別，40年產權，到期後是否自動續期或是補繳土地出讓金都以當地政府政策為準。商住公寓大多地段好，樓下地鐵口，更甚至負一樓與地鐵口相通，大型商業綜合體加持，人流量巨大。房價相對附近住宅要便宜的多的多。

只要不是首套房，建議買公寓。不要聽信網上讒言，我公寓住宅都有，但是我更喜歡公寓，因為公寓租金回報太高了！我目前打算買一套住宅，置換成兩套公寓

基本上只要瞭解過房產或者真的對房產有需求的人都會知道住宅要比商業公寓好。

以下描述的，只要是好點的就是住宅。

1.土地使用年限

2.水電費費用高低

3.可落戶，帶學區。

4.有燃氣管道。