1，房子是不可移動的，其位置是固定不變。決定了它不可能像其他商品一樣在不同的地區調劑餘缺，從供給過剩、需求不足、價格偏低的區域，運送到供給短缺、需求旺盛、價格較高的區域。反過來也是一樣。

2，房子的壽命長久，經久耐用。可供擁有者長期使用或者持續收益。

3，房子的價值很大，與一般商品房相比，房子不僅單價高，而且總價非常大。大家都瞭解北上廣深動輒幾百上千萬的房產。最近今年的“六個錢包”賣方之說都足以證明房地產的價格高昂。

4，複雜的交易環節、高額的交易費用、較長的交易週期，房子的消費頻率自然就地很多。大多數人一輩子房產的消費可能也就一兩次。

綜上，在商品交易中，房地產屬於大宗交易。涉及的資金大，交易環節複雜，交易週期長，消費頻次低，所以房地產的變現能力較差。

1、由於房地產的流動性較差，所以導致房地產的變現能力較差。

2、房地產資金變現風險主要是指在交易過程中可能因變現的進間和方式變化而導致房地產商品不能變成貨幣或延遲變成貨幣，從而給房地產經營者帶來損失。

3、投資者需要能夠隨時收回和轉讓現有投資，如果在短期內找不到願意出合理價格的買主，投資者就會喪失其他新的投資機會或面臨降價出售的損失。