司法拍賣房子的優點

1、便宜

便宜才是硬道理！同樣的小區，相同的戶型，司法拍賣的房子價格一般會比二手房的價格便宜至少10％，是不是覺得賺到了？

2、中間費用低

二手房要付中介費，司法拍賣是零佣金，交易稅費其實很便宜，省一筆中介費也是不錯的。

3、一錘定音

法院基本上不會違約，除非是你不想要了，那隻能被沒收保證金了。

司法拍賣房子的缺點

1、房源少

這個是司法拍賣的硬傷，挑選餘地比較少，而且只能平時多注意，有房源出來就盯住。

2、有些人會忌諱

畢竟是欠債不還的人，才會被司法拍賣，所以部分購房者心理會有障礙。

3、大多數需一次性付款

大多數司法拍賣的房子，基本需要一次性付款，購房者在作買房決定之前，要先考慮清楚。

4、可能房價也不低

在樓市火爆的時候，房價也不低，拍著拍著，房價不知不覺就上去了，這個時候就別沉溺在其中啦。

購買司法拍賣的房子要注意什麼

1、房屋原業主的身份背景

一般被抵押或沒收房屋的，都是因為債務人無法履行到期債務，導致被債權人起訴、查封抵押房產，最終被法院強制執行拍賣，很多一部分是由於投資失敗，資金鍊斷鏈或者沾染高利貸跑路的，如果是普通做買賣失敗，人品尚可還行，如果是遇到流氓房主，可能會返回來鬧事、找麻煩，就後患無窮了。

2、實地看房，租賃及被佔有的房子要當心

司法拍賣的房子想看房可沒那麼方便，不去實地考察看房，很可能遇到存在建築瑕疵的房產，而法院對房子的瑕疵是不擔責的。去看看，也能瞭解到這個買賣的房子是不是存在對外出租了或者是被佔有的情況。法律上有一說叫做買賣不破租賃，也就是說這個房子買賣是不影響租賃合約的，如果房子，特別是商鋪之類的，原房主租給了別人居住或者做生意，你是沒有權利趕走租房的人的，只能等合約到期或者賠付對方違約金才可以。

3、房產的屬性

房屋的屬性這個問題毋庸置疑了，我們從開發商那買房也需要了解的，在買司法拍賣的房產時候更要查清楚房子的屬性了，這裡面主要包括土地的出讓性質、使用年限、有沒有辦理過不動產證、稅費繳納有沒有拖欠等。

4、明確房產的產權共有情況

司法拍賣的房源都是有債務問題沒有離清的，買的時候就要注意這個是個人所有、夫妻共同所有，因為可能涉及房產交割時候存在異議。另外還要謹防房產涉及一房多債主，這邊拍賣了，那邊還有別的債權人不斷過來要債，住著也會糾紛不斷。

購房者還需要注意的是，在司法拍賣的過程中，你不會接觸到原業主，而法院只會在統一的時間，組織所有報名者前往看房。也就是說，你只能知道房子本身的條件如何。但是法院不提供房子是否滿五唯一等具體資訊。

房屋 持有人欠外債不還且不是其唯一住房，就會被司法機關查封並在網上拍賣，我就入手一套法拍房價格要比同類型房便宜三成，無佣金及其他費用，過戶正常二手房交易費用很順利