正常來說物業是有義務維修這些基本設施的，你不交物業費也是一種手段，物業不服務也是不作為，對等的，沒有錯，如果你交了物業不修你還是沒有辦法，記得保留證據免得物業到時候耍賴！

你的這個做法在實踐中，也是許多業主的做法。

每到收費季，物業公司上門收取費用時，總會遇到業主所反映的各類問題：

有的業主一方面主動繳納費用，同時會提出一些建設性的意見和建議，希望物業重視和改進

也有的業主會以各種各樣的問題作為交費的門檻，這些問題有的是正確的，主要集中於物業公司的各類基礎性服務上，例如：保安睡覺、保潔清掃不及時、綠化帶裸露黃圖，苗木枯死等等；

也有的並不屬於物業法定職責範圍，例如：房屋質量問題，違章搭建問題等等。

就是說，物業應先解決上述這些問題後，業主再交費。

業主的心情可以理解，畢竟每月繳納物業費，總希望物業公司能切身處地的站在業主的角度上考慮問題，協助解決一些問題。

你所說的單元門密碼鎖問題，理論上說，單元對講系統屬於業主共用設施，物業公司負責其日常執行及維護。從這個角度而言，你要求物業修好門鎖再交費，也算是一種督促。

業主與物業之間是合同關係，雙方的權力義務在合同中都有明確的界定。

如果物業與業主雙方都能嚴格依照合同來辦事，來相處，那麼小區也就和諧了。

為什麼越來越多人不願交物業費？

有家不能回是什麼概念？就是有卡也刷不開這個門，這個點是晚上十一點了，剛從外地回來。老早就告知物業公司維修這個門鎖，人家就是不修，厲害了，怪不得很多業主不願意繳納物業費，物業服務沒有做好。 ​

老小區的房子裡，每天關門關窗擔驚受怕，門是兩層的，都是那種有心人很容易就能開啟的舊鎖，樓上樓下獨居的男性都只鎖一扇門，我則要每天一圈一圈把兩扇門鎖死，雖然心知肚明如果有人想開啟，太容易了。之前窗戶鎖壞了找單位物業來修，那位中年大叔笑著說：“你還怕有人爬你窗戶啊？”他大概沒有惡意，但我很想問一句：“你沒有女兒吧？”從小到大，我爸媽確實不怎麼管我，但對我安全嚴格到我一直不能理解的地步，我看別人從小自己坐車自己去外地，只能因為我自己從沒出過遠門而感到自卑，我爸接送我上學。

安全到家，到家都不安全 。物業公司不管安全

業主和物業沒有辦法相處，物業想多收錢，不服務。業主想你收了錢，總得服務差不多吧，僱幾個保潔也不認真打掃，只僱拾紙殼，也誰工資太少，好不好也沒人檢查，反正到月未開資。解決的辦法不是沒有，唯一的辦法就是取消物業。主管部門說的物業工作沒做好，可以提高整改，這就是在替物業說話，全國小區業主都要求取消物業，為啥不取消，全國業主都心知肚明。