你好，網籤後也是可以退房的，這個看開發商能力，走的是需要繳納費用的。另外你可以出售，這樣屬於更名，相對簡單一些，不過決定權是在開發商手裡，畢竟你違約了。

做出重大決定之前，一定再三考慮，慎重決擇，象這樣問題，開發商大可不管。你以各種理由訴苦難，博同情，道德綁架人家，實屬不妥。要麼按合同賠償，要麼持有房產，說不定有驚喜，利潤比你上班強。

第一先跟開發商協商，動之以情，曉之以理，實在不行就一哭二鬧三上吊，不過一般是不會成功的，因為是你違約了。2.退一步協商承擔部分違約金，具體看你的網籤合同中的約定以及你的談判能力了。3.如果在當地有一定人脈關係，可以溝通一下，這種情況對小開發商絕對好使，大開發商看心情。打字不易，給個好評

同開發商換房的好辦些，配合開發商去辦理撤銷手續然後重新籤認購書和合同，過程大概需要十幾天到一個月，本人在深圳上個月剛辦理過。如果想退房或換家開發商那可能就麻煩大了，個人的損失會非常大、金錢、時間及精神壓力等等、做決定前最好都要有個心理準備、最嚴重的就是要走訴訟程式！

房子已網籤，房貸沒有放款，理論上是可以退房的，但是沒有正當理由的話，是你違約了，肯定需要付出違約金，按照當時簽署的購房合同，至少需要沒收定金，很可能還有部分違約金，這就要看購房合同中是如何約定的。如果嚴格按合同約定來執行，你要退房，開發商也是會配合你去解除這個合同手續。但是題主的意思顯然是想要在最低損失的前提下解除合同。

以個人看法，你可以試圖去了解下開發商售樓中的一些問題，比如是否售樓手續齊全，五證齊全？開發商有沒有承諾一些額外的東西，有沒有兌現？有沒有中間違規操作？付款等是否走正規途徑等等？因為市面上確實存在一些開發商不合規操作的情況，如果確實存在，你又有證據可證明，那你可以以此為由來跟開發商談判解除合同的事情，這樣你就處於一個比較主動的位置，談判有空間，可以讓自己的損失達到最低，當然，也不是讓你去無理取鬧，只有開發商確實在購房環節中出現違規行為，而你又有足夠證據證明的情況下，才可以試著這樣去處理。

如果開發商一切售樓手續都正規，那你首先應該抱著好好溝通的態度，去找開發商說明自己想退房的原因，動之以情，曉之以理，或許開發商可以酌情考慮到你的情況，可以不嚴格按合同約定來處理，這時候，是自己處於被動地位，就不要言辭強硬，越強硬，越讓對方反感，你一個人的力量，又是你主動違約的情況下，是佔不到上風的，畢竟開發商是有團隊的，開發商是商人，你這樣解除合同，它也是需要付出一定成本的，無緣無故讓它虧本，也是不現實的，所以建議放低姿態，好好溝通，說出自己的難處，以讓對方寬待處理才是正道。

這是個人觀點，題主可參考！