公寓產權一般有兩種，40年和70年的產權。這取決於土地性質。而住宅一般都是70年的產權。

土地性質的不同是產權年限不同的根本。一般來說，房屋的所有權是永久的，直到房屋完全毀滅前都是你的個人財產。而土地是出讓的也就是租用的，但是到期可以續租。

商業性質的土地上修建的公寓就是40年產權的公寓，因為商業性質的土地就是40年產權。

住宅性質的土地上修建的公寓就是70年產權的公寓，因為住宅性質的土地就是70年的產權。

住宅，很好理解就是在住宅性質的土地上修建的，當然也有40年的產權住宅，也就是俗稱的商住樓。其實和40產權公寓是一個意思。

除了土地性質的不同，40年產權的公寓水電暖等生活費用都是按照商業標準走的，生活成本貴。

70年產權的公寓和住宅都是按照住宅的收費標準走的，生活成本也相對較低。

現在房子問題已經升級到大家都要了解的知識了，安家落戶房子才是關鍵，那麼

40年公寓房，70年公寓房，70年住宅，他們的區別在哪？

首先一點就是產權年限是不一樣的，有40年、70年之分，通俗來講就是房屋居住權是40年和70年，現在來講房子的產權到期後，依然是可以使用的，也是屬於終身制，但是有些權利就不存在了，單說這個房子，只能自己使用，或者出租啥的，無法實現買賣交易。

第二、首付比例不一樣一般的70年住宅需要30％的首付，70年的公寓也是；但是40年的公寓就需要付將近一半的首付。

第三、貸款年限年限是不一樣的，商用性質的房子，不能使用公積金貸款。使用商業貸款的，商業貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。住宅性質的房子，可以選擇公積金貸款或商業按揭。貸款年限最長為30年，貸款利率為基準利率或更低；

第四、落戶要求不同，70年產權的可以落戶，40年的不行

第五水電不同，公寓水電費用高，住宅相對低。

不管它40年 還是70n年，不管公寓，還是住宅，我都沒有，房價向火箭一樣飛，工資向蝸牛一樣，形成鮮明對比٩(๑^o^๑)۶，工資低的叫人不敢講，幹一年也不知能不能買兩平方呢，不知為啥工資高的就高的不得了，最可氣的是幹同樣的活竟拿不到同樣的工資，太傷心，

這個問題很好，其實單純從產權年限上看，現在已經基本沒差別了，因為不動產證到期即可續期，費用相當低。

上面的三種情況，40年公寓、70年公寓、70年住宅，這三種其實可以看做兩種，公寓和住宅。

公寓屬於商業用房，房產不能登記落戶，不能劃定學區。 水電費、物業費按照商業的標準繳納

住宅屬於住宅用房，可以落戶上學，水電、物業按照普通住宅標準執行。