你好你這個問題我也遇到過，我當初買的67萬，交7萬，他們說是7萬抵扣10萬元。抵扣後57萬。然後你貸款開票按照57萬走，我覺得7萬應給是他們中介機構得到的好處費，其實房價本來就是57萬，最後在我的要求下把的的7萬按照服務費給開了，不過不是開發商開的，是中介機構第三方開的。這種事情不值你我應該會有很多人。

一般有兩種可能：

一.電商費

這實際上是房產中介提高中介費甚至成為開發商變相漲價的手段。

1、電商是屬於代理形式，購房者刷的電商費用一般不計入房價，相當於中介費刷到電商公司。

2、買房前需要先支付一筆電商費，金額高達10萬元，而且這筆錢既不能抵扣房款，也不會在購房合同中體現。這是開發商跟第三方合作 ，第三方一般是電商平臺，開發商外包給電商銷售的方式，一般收取的費用和買房的優惠政策是繫結的， 這個電商費就是開發商付給電商平臺的。

二：茶水費

這個是在樓市火熱時期的產物，樓市火熱，一房難求，想買房你得先給銷售小費，這個小費在圈裡就叫茶水費，一般10萬到70萬不等，純給銷售的。

一般他們對你的質疑的回覆無非就是兩點：①減稅：總價變低所要交的契稅等也會相對變少；②現在所籤的是前幾年前網籤備案價，由於這幾年房價上漲開發商不可能按照之前的價格賣給你，備案價無法更改等。

其實是這樣的開發商為了快速回籠資金，啟用分銷渠道公司導客。在分銷進場導客時，分銷渠道公司會和開發商洽談一個低於售樓處正常銷售價格來，然後去整合專案片區的中介門店等，中介只要將有意向購房的客戶帶到售樓處去交由售樓處置業顧問進行接待就可以等著成交拿佣金。

前傭或電商費主要是中介、分銷平臺、開發商營銷領導進行分配的。一般現在刷前傭的專案比較少，畢竟存在違規風險的，謹慎的開發商都會採取後傭的方式。

所以不要相信中介跟你講二手房要收中介費，新房不會收取你任何費用的。相比較二手房中介費，前傭的費用賺的更容易。

您這個都是個開發商套路；

1.開發商用團購優惠，讓你交10萬參加團購，享受折扣，甚至折上折，但是這個10萬是不開放款發票！

2.開發商這個房子已經報銷給別的公司，需要繳納10萬你才能購買這套房，但是折扣你同樣享受，這10萬是不算房款裡面的，轉給包銷公司的！

總之換湯不換藥，你購買都需要出那麼多錢

怎麼說呢 因為有人說是團購費 有人說是轉讓費 但是也沒有辦法 誰讓你不在前面買呢 不是開發商的套路 也不是房產中介公司問題 其實就是人的問題 為什麼是人的心裡作用問題 如果給每一個買房的客人是底價 就是成交價 客人反而心裡不舒服 如果透過做活動 賣出的房子客人反而喜歡因為感覺佔到小便宜了 謝謝邀請