很多大神不是一次的說過，買房看五證，上面清楚的寫著土地時間，怎麼能相信開發商和中介的口舌之言？這個定金退不了，現在本身就是賣方市場狀態，如何解？擦亮你的眼睛，買之前多學習一點知識，知識就是力量，知識就是金錢，有的時候是成立的。在現在的物權法和產權矛盾的時代，沒有解決辦法的情況下，順其自然吧，因為無償續期和有償續期都是炸彈，誰來引爆？所以，不要退了，買吧。

購房定金一般來說不能退的，定金有經過交易確認和抵押物的意思，正常情況下具有法律效力。

開發商如果跟中介介紹，房子產權是70年，那麼就涉嫌欺詐了，購房者是否具有證據證明。

在我們購房時，往往需要看五證和其它的一些證件，但是在實際生活中，很多時候我們都是看不見這些證照的，很多不良的開發商和中介，他們有的是辦法忽悠購房者，那麼我們如何保護自己的利益。

1，先從正面瞭解，檢視相關資訊，保護好自己錢袋子。

2，從側面打聽或者去交易中心或者政府網站查詢相關資訊，也可以找鄰居幫忙看看都是可以的。

3，不相信說辭，有疑問的地方可以用文字記錄下來，或者錄音錄影等。

如果有證據證明開發商或者中介有欺詐行為，貨不對板的時候，就會退一賠三了，至少退你本金是可以的。

（1）經雙方自願原則簽定的協議或合同，定金不退！

（2）房產買賣存在故意隱瞞重大事項的，依情況而定！

針對於這個問題：

“開發商跟中介都說房子是七十年產權，交了定金才知房子土地到手才二十來年，怎麼退定金？”

一、怎麼退定金？”有以下幾種情況：

（1）開發商五證有公示，說明購房者在簽定商品房買賣合同之前，已經有詳細的瞭解到開發商的證件（五證）情況，並接受這一現狀後，簽定的合同或協議，並支付一定的定金的情況，正常開發商可以選擇不退定金。

（2）開發商五證無公示，購房者在簽定商品房合同或協議之前都未曾公示五證的情況下，開發商先向購房者收取定金/訂金的行為市屬於違規操作，可以退！

（3）購房者在消費時被“誘導消費”的情況下，可以雙方協商，或者申請走司法程式主張自身合法權益，但“誘導消費”的定義需要舉證，這一點基本是很困難的。

解決辦法：最終看雙方協商，或依具體而定！

二、“房子是七十年產權，交了定金才知房子土地到手才二十來年”。

針對這一問題，房屋產權是70年的，但並未解釋剩下的（土地）使用年限，也基本沒毛病，因為在公示的五證上有清楚的土地登記時間，以及使用年限，購房者在買房簽定協議或合同時的時候已經查閱過證件，並接受了、或默認了這一情況！

三、總結。

目前政策房產土地年限到期後自動續期，但後期是否有變動還是未知，房屋買賣涉及金額巨大，務必謹慎交易！