戶型不錯，每個房間都有飄窗，房間是休息的地方，不需要太多大，夠用就好，客廳陽臺是活動空間可以大點！這個戶型整體不錯，就是臨街的最好買高點，二樓有些低…可能會噪音比較大些，個人認為街邊的十幾層上去會比較理想，裡邊戶的只要不遮擋低點沒事！不過這也要按預算和個人喜好，每個人的需求不同！

總結：戶型不錯！樓層不理想！

戶型沒有多大問題，唯獨就是在2層的問題上，先從戶型說起。第一：戶型分析

1、戶型優點

整體來說戶型屬於南北通透、戶型方正、全明戶型、格局緊湊、私密性好、南北雙陽臺、有飄窗，對於房屋的該有的要求，這個戶型都能滿足，該利用的都能利用上。

2、戶型缺點

①、走廊過長，有一點的面積浪費，但對於這個戶型，房屋的結構來說，長走廊意味著私密性好。對於這個有利有弊吧，有些人反而喜歡長走廊。

②、格局改動也只能是套間，不能打通成為一大間。從戶型圖來看，臥室之間的牆體都有剪力牆，所以改動的地方不多，基本已經成型。

缺點：

1、視野影響

從日照來看，2號樓位於小區最南面一排。最南面一排給人的第一感覺就是採光不影響，選擇高的樓層，主要就是為了採光和視野。但現在存在一個問題，小區的外圍有底商，至於幾層高還真沒看出來，但最低都是2層起步，剛好住宅又處於2層，那就是和商鋪平行，視野會有侷限。

2、噪音影響

3、環境汙染

整個樓棟處於小區中間位置的話，不存在環境汙染，但對面是商鋪難免會出現汙染，商家的油煙機排出來的油煙味較多，味道較重。還有油汙、各種廢棄物較多視覺汙染也較嚴重。

缺點：

1、高層電梯樓低樓層普遍存在的缺點採光、視野、通風、隱私、安全。

優點：

1、採光

畢竟是小區底商，樓層不會太高，所有對於整個2層來說，採光不受太大影響，高層的住宅低樓層有好的採光一般都是處於小區的邊上。

2、電梯執行費

現在電梯執行費都是按照樓層收取，樓層越高每月的費用也多，樓層低意味著電梯的執行維護費較少，偶爾停電，自己上下樓梯也方便。

3、價格便宜

高層來說房屋價格都是越高越貴，越低越便宜，所以房屋的價格也是很重要，這個主要取決於個人而言。

整體而言，戶型沒有多大缺點、主要存在問題是2號樓的位置以及2層，這些問題都是普遍存在的問題，目前好處就是對採光影響不大，還有就是價格較低，對於資金需求緊張、不喜歡電梯又急需購房的可以購買。個人見解，如有不對還請斧正！