你的建好房子不知道怎麼理解。。是站在遠處看著建好了？

有的看著是建好了，外牆和門窗做好了，裡面裝修呢？？裝修至少半年時間。。

設施配套呢？？供水永電？燃氣熱力？？園林綠化？？你也不希望給你交了房用不上電和水吧。

再或者，交房前竣工驗收，質檢站檢驗有問題整改呢？？？不要覺得政府部門都是打醬油的，事關民生他們基本的東西還是要做的，幾百號人投訴開發商事小，出了問題事情就大了。

拖兩年才交樓的不是沒有，要麼未完成，工作沒做完，開發商資金不夠，邊賣房邊幹活，沒錢了就先停工一陣。

或者資料不全，通過不了驗收，不過很多問題不大的沒有驗收一樣先交了。

房子封頂只是工程裡的一個節點而已，離交房時間還遠的很。

你看到的應該是外架拆除，外牆油漆批下來了，所以看上去是好了。

其實裡面你東西還有很多，比如水電，燃氣管道，屋面防水，蓋瓦。室內粗裝修，牆面批灰，刷大白，公共設施安裝（如電梯、通風管道等），樓梯扶手安裝等等。

其次就是小區的市政綠化等配套設施，消防通道，小區道路，等等。

就算上面的全好了，還有驗收這塊。

其中消防就很難透過，現在政府對消防抓的很嚴，大部分你工程消防驗收沒幾次都是通不過的。

另外也不排除房產公司用現房坐地起價的現象，應在全國也是都有的，故意延遲交房來達到房價你上漲。

以上就是房子好了，開發商卻延期一年多交房的原因。

整個小區專案進行整體抵押未解除，開發商不能辦理整體的大產權證，也就是間接的不能給業主進行辦房產證，所以會拖著延期收房，因為合同有的會約定收房多長時間內拿到產權證，所以為了不違約就這樣了

這個晚交樓主要的有4種原因的

1，可能是工程原因，外面是蓋好了，但裡面裝修還沒搞好，由於之前籤的工作工期過長，在合同內的話，其實不會有什麼大問題的。

2，質量問題通過不了政府的驗收，需要返工。這個質量有好多種，比如消防，面積，層高，水泥牆之類的好多的因素，不能一概而論。

3，不符合當地各部門的要求，或法規，比如限高，廣州就有個萬科的盤，因為機場限高，2年了還不能收樓。

4，就是其他債務問題，這個一般在企業徵信可以查到有沒被查封，獲者在房管局官網檢視質押情況。

蓋房子如果在所有情況都正常的情況下是很快的

封頂之後其他需要做的事，水電，外牆，電梯，大堂，內部裝修，小區園林綠化等等。每一項用的時間都不短，小區體量大了會更慢。

封頂只算一個節點，後續工程才是最佔用時間的。

慢點也並不是全是什麼壞事，能保質保量最好了。

信得過開發商才會在這個樓盤買房，如果是在信不過建議換個樓盤，不然就算交房了住著都不得勁。