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1 # 懂股帝
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2 # 陳知穆9
1、首先了解一下什麼叫房地產信託
房地產信託，是指信託公司為房地產募集的專屬資金。
2、房地產企業融資渠道
A、股權融資。分為兩種，一種是上市的房地產企業，透過二級市場做定向增發，直接融資。還有一種是未上市企業，透過在一級市場出售自己的股權，拉來投資。
B、債券融資。發行債券（國內和國外），在國內透過上交所和深交所，直接向投資人借錢。
C、銀行貸款。業內稱之為開發貸，直接從銀行拿錢。
D、非標融資。主要利用基金公司、信託公司和私募公司的理財產品，拿到投資人的錢。
E、民間借貸。利用民間小額貸款公司，拿到利息較高的錢，用於短期使用。
3、融資渠道現狀
隨著2017年開始的金融去槓桿，銀行提高了房貸利息，很多買房的人貸不到款。導致開發商回款速度變慢。
2018年央行對房地產銀行貸款，證監會對信託暫停房地產產品、股權融資、債券融資、非標融資加大監管下。房地產企業現金出現了非常大的問題。
所以，目前房地產信託產品被嚴管，房地產市場前景短期內不樂觀。所以建議對房地產信託投資持謹慎態度為好。
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3 # 一名證券從業者
兩個方面：1、房地產專案所在的區域和位置，這關係到整個專案的去化和後期回款問題。2、是否有土地抵押和股權質押，這關係到的事一旦專案出現違約情況，能否第一時間處置相應的資產來回收投資本金。只要這兩個方面把握住，房地產的信託還是可以做做的。
1、首先了解一下什麼叫房地產信託
房地產信託，是指信託公司為房地產募集的專屬資金。
2、房地產企業融資渠道
A、股權融資。分為兩種，一種是上市的房地產企業，透過二級市場做定向增發，直接融資。還有一種是未上市企業，透過在一級市場出售自己的股權，拉來投資。
B、債券融資。發行債券（國內和國外），在國內透過上交所和深交所，直接向投資人借錢。
C、銀行貸款。業內稱之為開發貸，直接從銀行拿錢。
D、非標融資。主要利用基金公司、信託公司和私募公司的理財產品，拿到投資人的錢。
E、民間借貸。利用民間小額貸款公司，拿到利息較高的錢，用於短期使用。
3、融資渠道現狀
隨著2017年開始的金融去槓桿，銀行提高了房貸利息，很多買房的人貸不到款。導致開發商回款速度變慢。
2018年央行對房地產銀行貸款，證監會對信託暫停房地產產品、股權融資、債券融資、非標融資加大監管下。房地產企業現金出現了非常大的問題。
所以，目前房地產信託產品被嚴管，房地產市場前景短期內不樂觀。所以建議對房地產信託投資持謹慎態度為好。