我來回答！

目前的拆遷補償有兩種：一種是按人口補償，這種補償適用於舊城改造的房子，比如棚戶區的改造就適用於這種補償。還有一種是按拆遷面積來補償，這種適用於城市改造工程。題主問的這個問題應該就屬於城市改造工程，應該按面積來補償。

題主貸款還未還清就遇上拆遷，首先說下拆遷，拆遷方在清理了銀行的債務並與業主簽訂拆遷協議後，才能獲得拆遷房屋的權力，所以我覺得您有兩種辦法選擇：

一種是選擇回遷。業主可以要求拆遷方協助業主將原先抵押給銀行的房屋轉換成安置房，再重新簽訂貸款協議，業主繼續還貸。

第二種是選擇現金結算。比如說：業主原來花100萬買了這套房，貸款70萬20年。五年後拆遷，拆遷時房子市值180萬，五年內一共還了貸款本金12萬。那麼拿到手的錢應該是：180萬減去銀行沒還清貸款58萬等於122萬。

拆遷是拆遷，房貸是房貸，這兩者之間沒有什麼直接的聯絡。

但是你在拆遷之前，肯定是要把所有的房貸還清楚的。

因為你的房子是抵押在銀行的，也就代表了你對這套房子沒有完全的處分權。

一旦簽署了拆遷補償協議，也就代表了這個房子要被拆遷的人去處分的，但是如果你沒有這套房子的完全處分權，拆遷協議肯定也沒法籤。

拆遷辦在拆你這套房子之前，肯定會對你這套房子的產權進行調查，要求你提供房產證，但是如果你的房子貸款沒有還清，一般房產證是在銀行抵押著的，而且房產證上會蓋著抵押章。

這時拆遷辦就會要求你去銀行將所有的欠款還清，並且你要去不動產登記大廳做解抵押的手續。

所以你要想順利的進行拆遷，必須提前把所有的銀行欠款還清才行。

提前還清銀行的貸款，需要和銀行進行預約，並且需要準備好足夠的錢。

如果你家裡湊不出來，你也可以找一些過橋資金，最好的方法就是可以去找那銷售中介，一般他們都會和過橋公司有業務合作，當然你需要支付一定的利息。

還需要提醒您一下，在借過橋資金之前一定要和拆遷辦打聽清楚補償款什麼時候能下來，因為你借了過橋資金，需要等待拆遷補償款去償還。如果時間拖得過久，你就要不斷的交利息，這是也是一筆不菲的支出。