這個事一個字難！

因為合同到期就表示雙方以前的權利義務結束，房屋屬於房東所有他有權進行定價。

解決半辦法只有一個把合同時間延長或者買下來～

我籤的5年房租期合同，而且合同還註明有到期後原租戶有優先權，今年到期房東要在原租金上再加三十萬，哪個還敢租！

對於租門面做生意，這是一個非常不安定的事，有錢還好，沒錢就只能任房東宰割，沒錢你就只能一年籤一次合同，有時好說話的房東也願意兩年一簽，有錢你可以一次交一年房租或者一次交兩年，合同一次籤5年以上，有的老闆為了安心做生意，可能也看到地段的優勢，房租直接一次性交十年，20年，一次性交這麼多年，和房東談的時候更好談，上來就直接送一年兩年房租，再或者送一個偏門面，或者送倉庫送宿舍或者辦公室，這樣大家都划算，皆大歡喜。

長期合同缺陷是一旦生意做不下去，押金很難退回。

短期合同一般再籤時多數會漲點，你可以在合同註明每年漲幅的上限，問題是每年漲幅遞增很恐怖，到5年以後基本會翻倍，這也是現在很多房東願意履行的一個方式。

傳統生意最頭疼的就是被房東坑，被房東下套，坐個傳統生意本來不易，能接著籤合同做下去證明生意還可以，房東就會趁機漲房租，只要你生意好，你的房租高出隔壁一倍兩倍都正常，還有每年喝茶費，有的房東看你生意好，直接要你走，他自己要來幹，眼紅的事多得很

租門面與租房子居住相同也不相同。只是一個是用來賺錢的，一個是用來居住的。租期的長短都由自己與房東協商決定。

租門面，首先選擇的是地段人流。若承租方一旦看好門面所處的地段比較適合自己所經營的生意範圍，在確定租之前，可以把自己對門面的相關事宜，事先與房東溝通，再把雙方的約定寫入合約之中，雙方共同遵守約束。

第一，租期的長短，3年一簽還是5年一簽，或者10一簽。這個對於做生意的人來說都比較重要。因為很多出租門面不帶裝修，幾乎是清水門面。承租方租下以後，需要花一筆裝修費用。如果租期太短，到期後，房東不再續約，用去的裝修費用實屬不划算。最主要還是預防生意剛剛起步賺錢，合同就到期，房東不再續約這件頭疼之事。

第二，租金，在協談溝通好租期以後，門面每月的租金在合同3年裡、5年裡或者10年裡，房東不得任意漲價。若不註明，期滿一年，房東上漲租金也無話可說。如今，租賃市場租金每年都在上漲，導致很多租房者都難以承受。

第三：租金遞增。由於合約到期以後，租門面的租金不管市場租金如何，承租方的生意狀況如何，租金都會遞增。遞增的百分比由雙方共同協商。比如，合同到期以後，續約合同的租金在原租金的基礎上每年遞增5%或者10%。並寫入租賃合同。

當然，生意無法盈利，租金又上調，首先放棄續約，解除合同。

因此，租門面，為了防止合同到期以後，再次續約房東漫天要價，可以借鑑一下觀點！