先委託律師查詢該開發商是否已經登出登記，如果沒有，你可以起訴要求開發商辦理房產證，法院公告送達，缺席審理，判決生效後你申請執行，法院會向房管部門發出執行裁定及協助執行通知，在你按要求提供材料繳納稅費後，直接將房產過戶登記辦理房產證。

房屋是否屬於違建？

與是否超過十年沒有關係，與當時還沒有規劃局也沒有關係，因為肯定還有更上一級的監管報批部門。

什麼樣的情況之下房屋會屬於違建呢？一般分為以下幾種。

1、房屋沒有報批報建。

根據國家法律法規規定，房屋在建造之前必須要有土地證，必須要提前報規劃設計方案，經過稽核同意之後才可以開工建設。

房屋在開始動工建造之前，沒有報規劃方案，沒有報批開工建設手續，都屬於違建。

2、沒有建設用地規劃許可證。

當建造房子之前拿到建設用地規劃許可證，就表示你這一塊地，可以允許你有權在上面對產品進行一個規劃設計。

3、建設工程規劃許可證。

前面申領出建設用地規劃許可證以後，那麼接下來我們就要辦理建設工程規劃許可證。

經審批同意以後拿到這一本證才表明你可以有權在這一個土地上面進行對工程的一個具體規劃與設計。

4、建設工程施工許可證。

透過前面的兩項證以後，那麼我們可以拿第三個證，就是建設工程施工許可證，這個時候表明你已經可以讓工程隊進場，進行實際的動土施工，進入房屋的設計建造程式。

5、第五是國有土地使用權證。

我們所有的房屋的土地，都是屬於國家所有，根據土地性質的不同，我們有住宅70年，工業廠房50年，商業40年等一些時間許可權的規定，那麼根據我們土地性質的不同去辦理國有土地使用權證，明確土地許可權屬性。

6、辦理房屋所有權證或不動產證。

當我們完成上面4項政的辦理，在整個專案工程完成施工建造以後，那麼我們就可以申請房屋建設相關管理單位，比如消防、質檢、房管局等等相關部門，進行對房屋的竣工驗收，當竣工驗收全部透過，拿到竣工驗收報告的時候，再憑相關的這些證件去辦理所屬房屋的權證，或者說是不動產證。

家裡個人建房，只有完成上面所有這些動作以後，才屬於正規手續齊全，才算沒有違建，如果在這個過程當中缺少一個證件沒有透過，那麼你繼續把房屋造成事實存在的情況，就是屬於違建，各相關監管部門都可以來進行拆除處理。