問題一陽臺給我算了套內面積是不是很虧？

每個地方的換算或許是不一樣的，就拿重慶來說，陽臺是按一半計算，飄窗都是贈送面積。所以題主說陽臺給你算了套內面積，是有點虧

問題二臥室A紅色線條打算隔出一個書房，房子14層，共17層，陽臺B風很大，怕這樣做了會阻擋空氣對流

真的不建議題主隔一個書房出來，理由如下：

1.壓縮了客廳的面積，客廳是我們經常活動的一個區域，人為的壓縮會顯得壓抑，空間也不開闊，真的不聯絡題主這樣做。

2.臥室變得狹長，最主要的是這樣一來臥室就變成了暗室，在暗示居住，壓抑之感就可想而知。同時書房的採光也不夠好。

3.就是題主擔心的空氣對流的問題了會產生一些影響，但沒有前兩個問題那麼嚴重。

這個戶型怎麼樣？題主覺得電梯那個位置不夠好

我們不妨先來做個戶型分析：

1.戶型方正，雙面採光，通風條件良好。客餐廳分別放置在戶型的兩邊，且都設定有陽臺，通風采光沒有任何問題。

2.房間方正，面積大小合適，比例合理，使用舒適。

3.雙陽臺設定，滿足了多種功能且南北通風。

4.功能設計合理，動線設計合理。入戶靠電梯位置設定鞋櫃。廚房與衛生間面積都較大且都設定有窗戶，排氣與採光都上佳。

個人建議：題主想要一個書房。戶型有南北兩個陽臺，北陽臺可用來晾曬，南陽臺可用來設定書房。這裡設定書房，也有兩種方式，一種就是在現有的陽臺設定書房，具體參考如下圖。第二種就是將北陽臺歸入室內，再設定書房，或將陽臺設定成茶臺兼書房。參考如下圖。

建築面積131平米，套內106平米的三房改四房，針對你的這個房子戶型而言，不是很合適。

臥室A的寬度是2.955米,長度4.3米，隔出一書房，寬度2米左右，長度2.955米，門從客廳進去，書房採光和通風都可以，只是空間稍微小些。

臥室空間也還行，採光的話，可以將隔牆做成磨砂玻璃或鋼化玻璃的，隔牆上端做出

些通風口，或者活動窗戶。

客廳長度是7.68米，寬度是4.03米，如壓縮客廳寬度，電視、沙發、茶几、過道空間，使用寬度就不夠了。

電梯位置很正常，這個是個人無法選擇的。

如家庭人口不是很多，建議用臥室C作為書房，這樣與主臥相對，便於使用，都在最裡面位置，有利於隱私保護。目前的格局南北通透，每間房都有采光和通風，戶型也比較方正，房間空間佈局合理，功能分割槽也好，不建議你的分割方案。如一定要重新分割出一間書房，不要壓縮客廳寬度，在原始房間內分割較為妥當。

還算正常，每層中樓梯、電梯、通道；以及整棟樓的大堂，消防通道等均是分攤面積；還有牆體也是計算在建築面積內的。高層，小高層的得房率是在65%~75%左右。