首先就是查詢牆面現在滲水點和外牆的裂縫，順著裂縫整條掃除氣體與結構梁介面處外牆抹灰層，強開裂抹灰層及外牆大面積開裂縫，再找出錢應該手持切割機將抹灰層切割開，防止早出抹灰層時因震動產生新的空鼓。滲水的主要原因:1.材料因素，2.混凝土因素，3.施工因素，4.養護等因素。1.如果滲水不是很嚴重，可採用矽水塗刷法進行處理。2.如果是大面積滲水，可採用防水的砂漿抹面進行處理。

鋼筋混凝土結構出現裂縫在建築行業中除了板面有這個現象外，基本上是不會出現這種問題的。

可以想象下，如果是柱子、剪力牆出現裂縫那就可以說這棟樓就存在嚴重問題了。

我幹了快十五年建築業也沒碰到過柱子和剪力牆出現裂縫的。

題主應該是碰到了柱子或剪力牆抺灰後出現的裂縫吧，這個是很簡單的，打掉重新抺灰就好。

如果是遇到外牆漏水也就幾個原因，題主說是鋼筋混凝土那出現你問題應該就是外牆加固用的穿牆螺桿洞未處理，而導致的滲漏水和抺灰面開裂的現象。

板面開裂在很多工程都很常見，主要是養護不及時。

還有梁也會開裂，導致開裂的原因是支撐粱的底模過早的拆除，混凝土的強度還沒達到80％以上。

如果真如題主說的剪力牆出現了結構裂縫，建議馬上請有關單位來檢測房子的整體穩定性吧。

看是在哪個部位了，簡單的找到屋面混凝土裂縫處，用小鏟子把矽酮中性密封膠，搗，入縫隙。若縫隙太小，可以先用切割機把縫隙切大，清理縫隙裡灰塵後再操作前一步！

在現在的建築中，大多數的建築都是採用鋼筋混凝土結構，因為該建築材料物美價廉，施工方便，具有承載力大的特點。也具有裝飾性強的特點。

鋼筋混凝土結構的裂縫也是不可避免的，裂縫大致可以分為4類：

1、混凝土拌合物凝結前的沉降裂縫及幹所裂縫。

2、混凝土溫度應力裂縫。

3、混凝土自應力裂縫。

4、混凝土受外力及荷載重影響裂縫。

當裂縫出現遇水就會發生滲漏，根據滲漏的特點和部位，分析滲漏的原因和程度，可採取不同的堵漏辦法。

最常用的方法是化學灌漿法

1、在漏水處鑿出一道“V型槽”，清除浮灰。

2、用帶壓力水沖洗V型槽。

3、在混凝土表面無浮水時，塗刷水泥漿或介面劑。

4、用水溶性聚氨酯漿液進行化學灌料。

5、打磨修補至表面平整。

還有一種封堵堵漏法

這種堵漏的方法，主要是應用在水下的 孔隙、孔洞和裂縫的快速封堵。材料選用凝結硬化快的灌漿料。堵漏時要把基底處理乾淨，混凝土表面不得留有混凝土雜物和粉末，塗刷水泥漿，再用聚合物灌漿料進行封堵。

最主要的還是在施工過程中要嚴把質量關，質量控制好可以減少後期的維修。防水材料的選用、施工工藝。也要很好的控制。