公寓是40年產權，不能落戶口，不能上學，水電屬於商業水電。普通住宅70年產權可以落戶口，可以上學，水電民用水電。所以公寓價格一般會低於住宅

一般70平以下的一室都統稱為公寓，公寓又分40年產權和70年產權，，40年產權是商用，水電都是商用水電，後期買賣有增值稅個稅，參考商鋪，70年產權公寓就跟100平的住宅性質沒區別了，唯一的區別可能就是當地的政策不讓小面積的落戶。

區分公寓和住宅，產權年限有差別，公寓帶陽臺可明火，公寓可以掛牌出租，公寓水電會高一些些，落戶問題看當地政策。公寓用途廣。

公寓產權40年，商住公寓產權50年，住宅70年，不過現在都是不動產，到期續簽15元左右一平，公寓如果拆遷陪1:1.3陪，住宅1:1，公寓有的是沒有天然氣，沒有學位，水費電費會高一些，但是公寓好出租，地段商業配套都不錯的，投資自住建議還是買住宅，僅供參考

普通公寓的用地性質為居住用地，產權為70年；商務公寓的用地性質為綜合性用地，產權為40年或50年；酒店式公寓的用地性質為商業用地，產權為40年。但是，普通住宅的用地性質是居住用地，產權為70年

公寓式住宅和普通式住宅、商業公寓實際上是三種不同的產品型別。

公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式，而公寓式住宅是集合了公寓與普通住宅二者各自特點的一種新型房地產術語。公寓式住宅一般建在大城市，大多數是高層，標準較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等，其特點是一個單元內通常有 3 至 5 個房間，房間的面積普遍較大，共用廚衛陽臺。但是，公寓式住宅本質上還是屬於公寓的一種細分類別。

公寓可以註冊公司。 40年產權屬於商住，可以居住也可以註冊公司。面積小總價低。 公寓面積一般都小，相對而言總價格低。位置比較好。 商住地塊一般交通位置都比較好一些。

公寓式房產產權年限較短。 住宅一般是70年產權，公寓40年產權。使用成本高。 公寓的水電費是按商業標準執。不同使用年限的產品在諸如購買或轉讓房源時所繳納的費用、首付金額及貸款的政策、戶口的限制、水電為商用還是民用的定性等等方面都有很大的區別，因此購房者在置業前應仔細諮詢清楚。

在挑選置業是，大家要根據自己的需求，選擇合適自己的用途的產品。

公寓產權40年，商住公寓產權50年，住宅70年，不過現在都是不動產，到期續簽15元左右一平，公寓如果拆遷陪1:1.3陪，住宅1:1，公寓有的是沒有天然氣，沒有學位，水費電費會高一些，但是公寓好出租，地段商業配套都不錯的，投資自住建議還是買住宅，僅供參考