看到各個房地產開發還有房屋銷售力推泰國房產我就笑了，真尼瑪的逗死我了，居然還有一大幫人信，這幫人只會說好聽的，什麼租賃回報率高，什麼增長穩定，對，沒說錯，但這話就是假話的最高境界，藏話，句句真話但關鍵問題一句沒說，來來來，我給各位想來泰國投資房產的朋友們科普一下，泰國房產。

1、泰國房產確實是永久產權

別墅的話更是帶地皮的永久產權，但問題在哪裡？泰國地皮不對外銷售，泰國所有土地的所有者必須是泰華人，即使是公司形式購地也是需要有個泰華人簽訂合同佔有51%的所有權，可協議找個代理泰華人但不影響你使用，但一個是得找個靠譜的泰華人，其次這房子永久產權它會繼承給代理泰華人的子嗣，保證你的財產不受威脅，需要他的子嗣也很靠譜，不會打你房子的歪腦筋。這個問題上永遠是個麻煩事兒。商品房呢，是沒問題可以隨便買，但就涉及第二個問題，你為什麼買房子？

2、買房子是為了投資的

泰國的租賃回報比確實很好，差不多年化5%，但這是個折本的買賣，不明白？開發商說的沒問題，泰國房價是增長穩定，但泰國沒有市場啊，為啥？

a、泰國本地人口少，泰國的人口在6千萬人口，相當於國內一個大省的人口，在東南亞都是屬於人口增長力很一般的國家，沒有人口大部分人收入又不高，哪來的本地消費力

b、泰國法律規定：所有商品房小區必須有50%以上的房產只出售給泰國本地人，這意味著泰國本地人根本不缺少購房的指標，有錢的泰華人都不會參與你們炒房中，所以泰國房產炒起也只有我們自己接盤，很難炒出價值

c、泰國租憑回報高，但物業費也不便宜啊，中檔公寓小區為例，每個月物業費大概 7 - 12 塊RMB/平方，20-30平米的一居室小套間一年的物業費都是好幾千rmb，加上你託管給物業出租也會有一定費用，回報比沒有字面上那麼理想

d、泰國開發樓盤真心是不靠譜，預售樓盤是常有開發商跑路爛尾的，泰國的舊樓回購的代價更是奇高，導致泰國做房產開發很少是拆舊樓開發，所以你的商品房想等拆遷幾乎是做夢，根本沒辦法實現國內拆遷暴富戶的夢想

3、買房養老

嗯，泰國確實是個養老的好地方，空氣質量溫度溼度都很不錯，但購房沒辦法給你辦理養老簽證提供什麼實質的幫助，頂多幫你省了一個地址證明，所以你是租房養老還是買房養老呢，其實差別不大，甚至租房你會省很多麻煩事兒，當然這個隨你高興了

上述一系列原因導致泰國的房產成為炒房散戶的墓地，相信我，你們過來買了房，這輩子別想把這錢帶回去，泰國房產的流動性太差了，熱門地帶的商品房還好賣，別墅買的機會都沒有，真心很難很難有下家接盤，都是打著骨折賣的，問我東南亞房產投資往哪兒比較好，個人建議越南、菲律賓、印尼，這三個國家人口基數大，當地政策也不像泰國那麼壁壘，但安全問題考慮，越南最佳，菲律賓其次，印尼。。。極度排華，不建議前往投資