大阪在日本是屬於經濟特區的地位，不僅在商業貿易還是旅遊方面都是戰友重要地位的城市。大阪適合投資的地方有西城區、中央區、浪速區這幾個區域是最多租客選擇的地區，也從側面反映出，這幾個區域的房產是最火爆的。

西成區可能就不像浪速區那樣的繁華和熱鬧了。這裡相反的會有一些住宅區，很多白領和學生都在這裡居住。所以在這裡投資房產做出租的話，基本上公寓都是在80%-90%的出租率，很少發生租不出去的情況。

日本許多大小會社都選擇在大阪中央區租用辦公樓或者辦公室，中央區是大阪市核心五區的中心，也是關係地區最大的商務辦公圈。中央區地價上漲的主要推動力就是訪日遊客激增。在吸引遊客方面，中央區好吃的好玩的應有盡有。浪速區是大阪具有代表性的繁華街區，不僅可以想用到大阪風味的各種小吃，還有課感受到活力四射的大阪生活。

大板民宿投資前景如何

還有大阪在未來幾年裡承包了很多國際性的熱點事件：2019年G20峰會、2019年橄欖球世界盃、2024年全球第二大賭城開業、2025年世博會。國際性的會議和賽事能給城市帶來的旅遊效益和經濟效益是最直觀的，尤其是世博會這樣全民參與型的盛會。

大阪房產的租售比是北京和上海的 3到4倍，酒店全年可以達到90%以上的入住率，經營好一些的民宿投資回報率甚至能在10%以上。儘管政府在不斷鼓勵民間建設酒店、引導民宿規範化，但大阪住宿行業目前的缺口仍然很大。

首先說結論，個人不建議在日本投資民宿，投資移民除外。

日本民眾普遍厭惡民宿經營，導致幾乎所有物業管理公司規定全面禁止民宿。現如今，我們到東京各公寓大樓門口駐足觀察，不難發現幾乎所有大樓都在門口或其他顯眼處張貼“禁止民宿”的公告，大樓門崗也大多拒絕拖帶行李的陌生人入內。

要說京都酒店供不應求，實在有些誇張。酒店業的朋友都知道，最火爆的時期也不過是80~90%的入住率。要指望酒店不夠住所以大家只能選擇民宿，這恐怕不會實現。而再三強呼叫京都老房子的風情來吸引遊客，咳，我也是不會上當的。幾十年的木質老房子，房屋裡的味道就讓人受不了。希望投資人可以融到重金，好好翻修一下。對了，翻修老房子的價格可比重新蓋新房子貴多了。

如果你想和京都的酒店搶生意，必須要提供比酒店更高的價效比，才對客戶有比較好的吸引力。除非你的裝潢天下有地下無，周圍還沒有類似水平的房子，才能標價很高；否則，附近酒店的平均價格，永遠是制約你定價的一個重要指標。

還有一個很多人考慮不到的問題：假如你不滿意民宿的投資回報，想要賣掉房子，這是很不容易的。一是因為日本人的購房意願並不強烈，而且民宿選擇的交通方便、靠近遊覽勝地的房子並不是日本人居住生活的首選地區，也許你要等很久也不一定找到買家。而是日本買賣房屋的稅很高，也許你賣掉房屋的利潤還不夠交稅呢。