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1 # 齊洪建—小區論道
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2 # 就是看著你
您覺得那哪個部門可以提出違規裝修,物業即是服務者也是管理者勸導者,只有從物業服務管理中的巡查才能發現業主是否存在違規裝修,發現違規裝修及時開具違規裝修只能整改通知單,勸住!必要時透過政府一級部門進行協調!
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3 # 世間本無凝難雜症
首先必須確定什麼是規矩,才能明白您是否違規。在住宅小區的物業管理活動中有二大類規矩,一大類是國家法律法規,判斷您是否存在侵權行為,主要包括是否損害單一相鄰業主的通行,採光,通風,降噪,排水,安全等等。另一大類是小區全體業主透過法定程式集體協商透過的小區管理規約,判斷您是否存在侵害小區全體業主的共同利益,主要包括是否永久性,或排他性佔用共用場地,損害共有形象,損害建築物安全等等。
其次是對您違規行為提出的主體資格,您的侵權行為損害的物件是單一相鄰業主的,一般由相鄰業主提出,實踐中很少有單一業主個人授權物業公司來提出。侵權行為損害的是全體業主共有利益的,一般由業主大會提出,實踐中因業主大會屬非常設機構,由其常設機構業主委員會提出,也有授權委託物業公司提出。
綜上所述,物業公司是否有資格提出您違規,須要看小區管理規約的約定或業主大會的授權。從您提供的表格所反映的事實有些確實違反了國家法律,有些可能存在違反管理規約。致於處罰了數量不菲的罰款,除您們小區管理規約有約定外,目前找不到國家法律支援這種做法。國家法律一般對這種違規是要求恢復原狀。除國家行政機關外,任何組織無權對公民進行經濟處罰。個人觀點,不喜勿噴。
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4 # 執中bj1
從樓房結構安全技術、建築物管理法規、樓房外立面整潔管理規定等制度來說,物業公司所列內容基本正確。而且還不太完全。
新房裝修必須遵守住建部有關規定,不能隨意而行。
諸如破壞承重牆、封堵安全通道的做法危及集體生命財產的安全。後果嚴重的,涉嫌犯罪。豈只是罰幾百元錢就能了事的。
最輕也要按行政處罰執行。
小區物業的做法有點輕描淡寫、以罰代管的嫌疑,應該向房管部門報告,甚至提出法律訴訟。業主必須服從制度,否則會有很大麻煩找上門。
至於物業公司有無權力處罰業主的問題。還要看雙方事前的約定。如果裝修前業主與物業公司簽訂了書面的裝修管理承諾書(保證書),弄交存了保證書。在發生裝修違規行為後,對照規定扣除保證金也是可以的。
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5 # 四月61133646
物業沒有執法權,只有協調權。就小區違規裝修的話,只要是違規了物業都有權要求其整改並回復原貌(如,承重牆)但無權提出罰款的。除非在入住時簽訂的物管協議和其他相關協議內有相關詳細的條款。並且業主都簽字同意了的。就沒有辦法了。其《合同法》就賦予了物業公司權利了。
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您出示的這張表格中載明的內容,應該是物業公司對業主擅自拆改共用設施裝置、公用部位等行為,採取的處罰措施。根據《物權法》、《物業管理條例》的規定,物業公司只有向有關部門報告的權力,沒有實施經濟處罰的權利。