小產權公寓一般四十年產權，

先看開發商剩餘產權年限，

是否下證是不動產權證

如果是的話，是否到年限後可以續費

大家好！

買小產權房的風險

1、缺少“五證”

如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。沒有產權，不受法律的保護。

2、拆遷難補償

只要依法辦理了相關審批手續，它就是合法建築。但也不排除那些在政府規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。

3、質量難保證

這些房屋價格便宜，房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。

4、小產權房不能抵押或者上市轉賣

由於沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。

5、小產權房不能抵押貸款

小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當於沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批覆，這意味著你需要一次性付款買房。

小產權房存在的一個重要原因就是它的價格非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風險，因此，購買這類房屋一定要謹慎。

小產權房只有使用權，沒有國家頒發的相關證件。小產權房也不用進行不動產登記和備案，所以拿不到房產證。國家的法律保障是沒有的，購買小產權房只購買了使用權而沒有所有權。很容易會發生一些糾紛，這些糾紛是不受法律保護的。小產權房沒有房產證，不能進行過戶，也沒有商業屬性，購買的小產權房也沒有質量的保障，買賣是有風險的。

如果你買了現在所謂的小產權房，我就恭喜你了，你買對了，你沾大光了，你現在就發財了。

為什麼這樣講? 因為，所謂的大產權房和小產權房是一個缺乏確定性的政策，大家知道我們國家的許多政策是會發生變化的。中國目前有相當多的小產權房，試想一下難道四十年以後政府會把那麼多人都趕出去住在露天嗎?這會引發社會動盪的。再說大產權房，產權期為70年，難道70年以後政府將所有房子都收走嗎?絕對不可能!

但是，大產權房比小產權房貴很多，這就意味著買大產權房比買小產權房要付出更多的錢，請大家記住，我們中國目前的房價過高有許多人為的不合理因素，但是，你現在買了有關方面也不會退給你，你如果現在買了大產權房，意味著你要多交很多錢，在還貸的日子裡承受很多壓力，還常常要掰著指頭過日子甚至節衣縮食，這可不好受!而買小產權房的朋友就可以對沖掉高價房的諸多不利因素，拿出節省的錢用於其它方面的投資，何樂而不為呢?