如果是透過正規中介進行的二手房交易的話，正常情況下的流程是，買方支付首付款到第三方監管賬戶，待網簽完成後，三到五個工作日由第三方監管賬戶轉到賣方收款賬戶；在正式過戶前，買方支付尾款到第三方監管賬戶，並出具銀行貸款或公積金貸款的批貸函，待完成過戶後，三到五個工作日由第三方監管賬戶轉到賣方收款賬戶；貸款部分需要買方拿到房本辦完貸款抵押後，由批貸銀行或者公積金管理中心直接打到賣方賬戶。

您說的這種情況如果是貸款部分，需要諮詢批貸銀行或者公積金管理中心，但是由於房產抵押需要一個時間過程，銀行商貸通常情況下要30-60個工作日，混合貸或者純公積金貸款會更慢一些，最快也要三個月的時間才能最終放款。如果是買方直接支付部分的尾款，那就需要找您的中介公司諮詢了。

1、如果已經過戶完成，同時完成物業交割手續，應當立即透過訴訟索要尾款！

2、如沒有完成過戶流程，及物業交割流程，應當在對方全額支付房款後，再去配合買方完成過戶交易及物業交割！

在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。

可以要求違約。 賣了房子遲遲拿不到尾款，可以要求買家承擔違約責任。 違約責任的承擔方式有以下幾種 （1）支付違約金.違約金指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。 （2）損害賠償.損害賠償是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。 （3）繼續履行.繼續履行是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。

是找中介賣的嗎，中介有義務核實買房人的購房能力，確定購房者是全款還是貸款買，如果貸款，購房者有無貸款資格，如果過完戶才發現購房者沒有貸款資格，那是中介的失職，可以找中介解決。另外貸款辦下來之前房本應該是在中介手中的，這樣購房者湊不夠尾款，就拿不到房本，購房者也會著急的，想辦法湊夠尾款，順利住進新房。

我看了你的問題，你遇到的應該是客戶買房子貸款，但是銀行一直沒有把錢放款。這個問題有兩種原因

1.這是政府收縮房地產資金過後很多人遇到的問題，一般合同不會約定定具體銀行放款時間，所以客戶不算違約。遇到這種問題你又需要儘快用錢的情況下，建議你找找其他人，一般花點錢就可以處理了。如果一時心急大動干戈反而會得不償失。

2.這種比較老火，客戶在過戶以前貸款審批通過了，在房產過戶以後遇到其他的問題比如：負債加重，信用卡逾期等。遇到這種客戶不能履行貸款，也不能其他方法把錢給你的，就需要法律途徑解決了。