越跌越買，不怕爆倉，我炒房敢死軍團至死不回頭，頭可斷，血可流，炒房初心不可丟，什麼“大庇天下寒士俱歡顏”，就是要炒得“天下寒士無房住。”

首先看一二手房之間的關係，再看國際匯率的變化，然後看金融從集資、股市、信託、p2p、小銀行全面的變化，我們可以看出沒有政策底，沒有不能爆的雷。房地產只是下一個大魚吃小魚，大魚也不定能活的市場

淺談廣州新房網籤量迎來三連跌，七區普跌！

上週，廣州新房網籤量為1373套，環比跌6%；成交總面積為149952㎡，環比微跌1%，成為近5周以來成交量最低值。

值得一提的是，此前兩週廣州新房網籤量已分別有18%和17%的跌幅，這也意味著廣州新房網籤量迎來三連跌。

　　在7月16日，廣州印發《廣州市商業、商務辦公等存量用房改造租賃住房工作指導意見》，明確已建成、已辦理土地有償使用手續或已辦理初始登記的商業及商業辦公混合等型別非住宅存量用房，可以按規定改建為租賃住房。這也就意味著，更多的房源將被推至市場，對於租房的小夥伴們來說，簡直就是天大的好訊息。恆大研究院副院長夏磊認為，在中國目前的供地結構中，商用供地佔比高，住宅佔比較低，而在實際需求中，住宅需求才是“大頭”，商業辦公等需求較少，房子空置率高，市場存在供需不匹配的問題，尤其是在一線城市，這種現象尤為突出。

長期看租賃市場將對房價產生平抑作用：

　 無論是租房，還是買房，都是為了解決居住問題；

　 專家分析認為，住房租賃市場的發展壯大，長期來看能夠在一定程度上起到平抑房價的作用；

　 增加租賃房供給有助於解決住房問題，並將促進住房租賃市場發展。

從最近國家統計局公佈的統計資料來看，國內大多數大中城市房地產市場日趨穩定，在“房住不炒”的精神指引下，在長效調控機制的作用下，中國的樓市正面臨著前所未有的大變局，將會越來越穩定，因此也給市場預期帶來了前所未有的改變。

在新房市場，一線重點城市由於限購限貸等政策，使得適宜的客戶群體大大低於之前的數量，所以，那些資金壓力較大有業績要求的房地產企業一般會選擇各種優惠策略來拼命爭奪這些稀缺的客戶資源。

在土地市場，由於“房住不炒”的要求和終端市場客觀因素限制，作為買家的房地產開發企業也在不斷調低心理預期，儘管今年多個重點城市的土地市場相比去年的多地塊流拍相比開始升溫，但已經很難出現前幾年“地王”頻出的景象了。土地市場也開始進入平穩的週期。

綜合來講，2019年中國大多數大中城市的樓市無論是房價、成交量還是土地市場都將步入平穩週期，房子的居住屬性將越來越凸顯。房地產的下行壓力將越來越大，拐點戰也正式上演，從長遠來看，中國的房地產市場發展也將會越來越理性、健康。