首先小產權房，就是所謂的公寓，寫字樓，產權有的40年，50年，小產權看你自己需求，可以交易的，但是稅點比較多，是按照非住宅的性質上稅的，一手產權房買賣只交契稅，和維修基金！二手小產權房，稅點基本有14個！比較多

靠譜嗎？我想告訴你的是『非常地不靠譜』！

最近工作忙，一直沒有約幾個朋友聚聚，正好在上週五的時候有時間，就把朋友約了出來，特意找個燒烤店吃點串喝點啤酒。

在吃飯過程中，先是跟朋友簡單的幾句對話後，看他悶悶不樂一直在喝酒，我就感覺到可能有事發生，所以就細問了他，並且在得知事情原由後，替他不免，但是也沒有辦法。

事情是這樣的，朋友在2017年底的時候，透過親戚介紹說老家有一處新民居房（小產權房）正在賣，可以找村裡的村民購買指標，然後透過指標來購買房子。在這裡要說一下「指標」，因為是新民居房，一般購買只限於當地村的村民才能購買，而外人或外村是沒有資格購買的，這是問題其中所在的一環。

朋友聽親戚介紹後，得知可以找村長做中間人介紹賣指標的村民，而且親戚和村長都認識，關係又熟，朋友認為應該沒有任何問題，再加上當時老家房價才2000塊/平方，低於市場小產權的價格2200塊/平方，所以朋友經過慎思熟慮之後，決定和親戚一起購買這個新民居房。經過和中間人溝通談妥後，當面給賣指標人3萬塊作為指標費買斷，並且口頭溝通承諾待交房後賣指標人必須配合購買人協助辦理過戶手續。

上一段就這麼告一段落了，然後就是漫長的等待交房日子。好戲正式上場，下一段開始，在2019年5月的時候，收到交房通知，朋友當天非常的開心拿著當處繳費的發票和各種單據去領鑰匙，可在排隊滿心期望的快輪到自己的時候，有個人出現了，直接到辦理處跟工作人員說，1棟2單元101房不能領，我朋友聽完就感覺不自然了，那不就是自己的房子嗎？而那個人記得沒錯的話就是當處賣給自己指標的村民，這是怎麼回事？我朋友就趕緊上前詢問為什麼101房不能領？辦理處人員跟我說，人家村民不讓領，你們私下溝通吧，溝通好了再過來辦理領鑰匙，接著朋友就和村民理論為什麼不讓領鑰匙，緊接著村民就蠻不講理開始了，說什麼當處賣指標我不承認，那是村長騙我們賣的，各種不講理各種撒潑。我朋友心想“你不就是看現在的房價從2200一直漲到4000了，當處又沒人逼著你賣指標，當時拿3萬塊錢的時候怎麼不說，現在看房價上漲了想再咬我一口，這是有多不要臉，一萬個草泥馬從身邊奔跑），然後朋友還堅持著一直在和村民講道理，村民就是不聽耍賴撒潑，朋友一看這樣不行，就馬上給親戚打電話叫過來處理，等了有十幾分鍾親戚來了，也上前和村民理論並且又和村長打電話說這個事，結果差點都打起來，可問題還是沒有解決，目前朋友先把這個事放一放了，正在整理是否要走法律程式和其他處理辦法。

我也會繼續跟進朋友的事情發展。