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1 # 緣來是魚啊
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2 # 我們有房
我的建議是不該買封閉的陽臺。原因如下:
第一、封閉的陽臺和半封閉的陽臺面積演算法不一樣。我們在買房的時候都會遇到兩種情況的陽臺,一種是封閉的陽臺,一種是半封閉的陽臺。
這兩種陽臺在面積計算上面是完全不同的。
1、封閉的陽臺:計算面積的時候是全部面積核算進產權面積,我們就需要支付整個陽臺所有的面積價格。
2、半封閉陽臺:在計算面積的時候,只記錄一半的面積進入產權,那麼我們擁有同樣的面積使用權,只需要付一半面積的價格就可以,在如今房價高昂的時代,一半的面積就可以節省不少的錢。
很多城市購買半封閉陽臺,自己在裝修的時候也可以統一安裝成封閉陽臺。很多人會覺得半封閉陽臺外面會有雨,進來會有灰塵。所以在裝修的時候,會把半封閉陽臺的外面統一用玻璃窗安裝起來。
這樣既保障了室內的衛生整潔,同時也可以保護室內,冬天外面冷死不進來,夏天外面暑氣不進來。
但是,對於半封閉陽臺統一包裝成全封閉陽臺,很多城市城管、物業都有統一的要求,要求外觀材料與整體小區的材料顏色一致,並要求做到一定的美觀度,不影響整撞大樓的外立面形象。
如果你所在的小區後期物業,允許你們存在自己封閉陽臺,那麼你更應該購買半封閉陽臺,這樣可以省下一半陽臺的價格,而且也可以在後期使用過程當中,同樣具備全封閉陽臺的功能與屬性。
如果該小區不允許業主後期自己封閉陽臺,那就應該考慮你所在的城市情況。在這種情況之下,那就應該考慮你所在的城市的氣候情況,在中國北方建築規劃裡面要求,所有的陽臺必須是全封閉,在南方城市可以允許陽臺設計成全封閉和半封閉。
如果你所在的城市為南方,那麼你可以隨便選擇哪一種,如果你所在的城市是北方,那麼你只能選擇全封閉陽臺,因為北方城市冬天的室內外溫差影響很大,半封閉陽臺在北方的建築規劃裡是不被允許的。
以上是我的一些建議,希望可以給到你一些幫助和參考。
這個要分地區,中國幅員遼闊南北跨度大,氣候變化也大,在建築設計中也是南方重在通風,遮陽,而北方重在保溫。
南方室外植物基本常綠,自然可以買不封閉的陽臺,夏季還可以起到通風好,又遮陽的作用。
而北方則多數封閉陽臺,即使買時不是封閉的陽臺,多數人家也會在裝修時自行封閉,因為北方氣候寒冷更注重保溫,冬季植物在室外基本不能存活,而且冰雪天氣也使得陽臺失去了觀景,晾曬衣物,種植植物的作用。故在北方還是要封閉陽臺較好,當然家裡面積較大,有多處陽臺或有較大露臺的洋房除外。
再有就是高度的問題,建築層數越高風量越大,在較高的高層建築的陽臺上會出現風大,物品易刮落的情況也是不適易採用開放陽臺的。