1.期房，一定要貸款購買，避免開發商一房多賣，銀行為你背書安全可靠。

2.檢查四證，五證是否齊全。

3.親自考察周邊配套設施是否齊全，特別是學校，超市，商場，交通，醫院等。

4.網上查一下該城市房產數量是否過多

多問：問銷售，問居民，問一起買房的朋友

多跑：跑跑周邊，看看環境，看看基礎設施

多調查：開發商一定要了解，開發商的專案也要了解，開發商在當地的人脈關係最好也要了解；政策更要了解，城市規劃也要了解，房價走勢以及大的環境是必須知道的

期房缺點在於，尚未竣工就出售，一些前期承諾的規劃可能會改變， 假如開發商資金出現問題，甚至可能成為爛尾樓。

所以購買期房將會有以下幾個風險問題：

1.房屋質量風險

2.面積縮(漲)水風險

3.虛假廣告宣傳的風險

4.規劃變更的風險

5.定金風險

6.產權風險

7.合同以及合同條款無效的風險

8.延期交房的風險

所以，要在一個陌生的城市購買一套期房，首先要做的就是篩選開發商的資質，大品牌開發商的資質很大程度上會幫助你規避上述這些風險。或者，選擇已經開了幾期，繼續再開新盤的專案。

其次，需要實地去看專案所在的情況，而不是僅憑廣告圖冊就匆忙下定，一定要根據自己購房關注點，比如，環境、配套設施等社群品質方面詳細瞭解專案情況，並要在合同中對相關事項作出明確的約定，否則，以後發生糾紛就會在證據方面出問題。或者，在簽署合同時要求開發商將廣告中宣傳的內容寫到合同中去，唯有此，才有可能在開發商違背宣傳承諾時，追究其違約責任。

有時候，看得差不多了，會在銷售人員的熱情催促下，匆忙下定，而沒有仔細考慮清楚專案的優勢和劣勢，雖然魚和熊掌不能兼得，但是專案與專案之間在某些方面還是可以斟酌比較的，所以，這時候，不要大腦發熱，或者衝著一時的價格優惠，衝動下定，結果回去再一琢磨，後悔了，開始與銷售撕扯定金退不退的問題。這樣，就浪費了時間精力又敗壞了心情。

看得差不多了，想要籤合同了，一定要再次審查開發商的五證齊不齊全，正不正規，雖然可能一般來說，開發商開始預售認籌時多半已經拿到預售證了，但再一次審查五證的齊全（可以的話，請看原件，而不要看影印件），關係到日後交房拿產權證。

籤合同時，期房中遇到的風險問題，一定要在合同中條款明確的擺出，不要含糊其次，或者嫌麻煩，就沒有書面承諾籤協議，這時候補充協議寫的越明確清楚，越能保證在日後的維權中不喪失主動權。

關於房價：有人很疑惑的問，去年房子x元，還是那快磚，還是那片瓦，今年就成了ax元(a>1），怎麼有人叫它實體經濟呀！把我問啞了，需具體分析吧！我仍然無以對答……蒜你狠，姜你軍吧，她笑了……嗯，種菜不實體嗎？，哈哈！