自己長期居住的房子建議還是一次修補到位，不要貪圖便宜找一些馬路防水隊伍用瀝青膏補漏。

由於瀝青材料本身的低溫脆裂特性再加上本身有限的拉伸性根本不可能解決滲漏水問題。而且多數情況下防水游擊隊多數採用東修一塊西修一塊，我們都知道常規的防水材料都做不到與基層的滿粘大多為外包式防水，相當於穿了件雨衣，破一點漏一片。

①剷除原防水層②基層清理，垃圾外運③保證基層無明水乾燥，噴塗基層處理劑④熱熔法施工3mm/4mm厚國標I型聚酯胎SBS 彈性體改性瀝青防水卷材⑤注意搭接邊及細部收口部位

一般正規防水公司做單層防水施工，質保期都會在5年，質保期內免費維修。使用期是若干年，可能七八年都不漏水。選擇正規公司售後服務有保障，也不會花冤枉錢！

看你說的開始補好了，2年後有漏水，判斷你用的材料不行，老化了，裂縫又脹開了。你應該用的瀝青，聚氨酯，JS，k 11補的吧，這些材料做室內就可以，室外就不行了，日曬雨淋的，2-5年就老化，像xx莉，x虹，x高這些是大公司的品牌，屬於k 11,乳液裡面加粉攪拌，剛開始彈性很好，可以拉很長，做室內就很好，做樓頂照樣不行，紫外線一曬幾年就老化，沒有彈性，然後起皮，開裂。

這個灰色的就是k11性質補的，開始是補住了，過了一年就成這樣了。

市場上也有抗老化很強的防水塗料，如匹匹梯補漏神液，是屬於專做室外樓頂抗老化材料,10年前在樓頂用匹匹梯補漏神液做了，現在去看還是想新的一樣。發個影片給大家看看，這個在廣西做的，很多年了，還可以曬糧食。大家眼見為實，強調一下，這個不是丙烯酸做的啊。

像這個匹匹梯補漏神液就是再用10-20年都沒有問題，很多人不相信有能用20年的防水材料，因為他們經常看到市場上普通聚氨酯，限制他的想象力。

平頂，單純做防水是不行的，2-3年總會漏的，最好的方法也是比較笨的方法就是上面彩鋼瓦或者樹脂瓦做個頂，包你20年。

屋頂防水是黑色的是瀝青之類的東東，如今叫911單組份聚氨酯防水塗料，也有雙組分的，是防水塗料中最便宜的，便宜的我喜歡！這貨的好處是不像幾十年前的瀝青要用火燒融化，買來刷上就是，那種10公斤桶，寫著“改性瀝青”,JS 賣40元一桶，施工步驟：

一、清潔施工樓面 就是用掃帚掃去樓頂的浮灰，選個晴天施工，樓頂要求乾燥。

二、把塗料倒出到小桶裡，買瓶稀釋劑----松香水 路邊小店都有，塗料有時太稠，調稀點好刷些，開刷！注意要按一個方向刷，即要麼水平刷，要麼垂直刷，如果刷第2遍時，刷的方向與前次垂直就好了。儘量全部刷到，不留縫隙。