如果是發展方向好，地段好的商鋪，比房子更有價值。首先，商鋪不涉及房產稅，不受政策影響。其次，如果單一從租金收益來考慮商鋪回報率是非常片面的，商鋪更大的價值是物業升值率。好地段租金上漲快，空置率低，物業附加值更高。所以，如果是我兩者來選，從長期投資來看，我一定是選位置好的商鋪。

在傳統行業時期，我們聽過“一鋪養三代”，但是進入到網際網路時代，現在就是“一鋪坑三代”。

商鋪投資的價效比遠遠落後於住宅，一般投資者手裡有點錢，一定要投省會城市，核心地段，價值窪地的純住宅。

原因如下:

以深圳為例，當年的羅湖東門，福田華強北可是名滿天下，隨隨便便一個商鋪出售單價就是十幾萬，甚至是幾十萬每平。

當時的深圳人，如果能在東門，華強北擁有一個旺鋪，絕對是非常土豪，非常傲嬌的事情，在親朋好友圈子裡說話嗓門都可以比別人大幾分。

可隨著城市的發展，多板塊的延伸，商業中心的變遷，東門，華強北繁華不在。

特別是受網際網路崛起的衝擊，人們購物習慣也發生了很大的變化，在家足不出戶就能完成吃喝玩樂購。

羅湖東門，福田華強北很多商鋪跌至高峰時期的3至5折，甚至出現租不出去也賣不掉的情況，死掉的商鋪一片接著一片，這種現象並非個例，在全國各個一二線城市普遍都是這種現象。

就以目前的深圳南山中心區而言，寸金寸土的地方。

隨隨便便一個普通住宅單價就是6-8萬。

高檔住宅8-12萬的單價。

豪宅單價15-30萬。

就連老破舊的拆遷的老房子也是每平5萬起。

但是，縱觀同地段的商鋪，非常的不景氣。

中心區繁華地帶，如海岸城，海雅百貨，來福士廣場附近，有些一樓的商鋪都很難出租出售，更別提二樓三樓，或者位置偏僻一點和鋪中鋪了。

當年買商鋪的人都在後悔，如果當時把手中的錢買成住宅，資產最少也要遞增五倍十倍，可是現在的商鋪七折，甚至五折都難出手。

這裡還沒計算商鋪的稅費高達20%～40%，接盤的人少之又少，所以，買商鋪的人慾哭無淚啊！

而且，近年來的事實早已證明，住宅的漲幅遠超商鋪，商鋪歷年來不僅不漲，而且嚴重貶值。

商鋪早已淪為危險資產，一般投資者還是別碰這種燙手山芋。

所以，你一定要選住宅，並且要選省會城市，中心區，黃金地段，投資價效比高的一二手住宅，公寓別碰，寫字樓別碰，小產權別碰，商鋪更別碰。

你心裡有數了嗎？

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2003年起，野蠻生長的樓市催生了一批批隱秘的炒房客，他們讓全民憎恨，也讓某些人羨慕。是誰給了他們機遇？又是誰給了他們膽魄？

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