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1 # 美家手記
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2 # 房產老J那麼對於電梯洋房來說,我們應該如何選擇樓層呢?
對於6層的電梯洋房來說,小區的容積率其實是很低的。居住的低密度給業主的生活帶來了不錯的享受,各項配套設施的使用都是可以分配到人的。不擁擠,不嘈雜,環境好,樓間距大。因此我們對於洋房的樓層選擇就不能按照單純的採光來選擇。
既然採光不是問題那麼我們就從一下幾點來分析。
第一,潮溼度對於電梯洋房來說,優質的小區環境必定伴隨著大面積的綠化面積。而大面積的綠化一定會給低樓層帶來潮溼感,同時草叢中的飛蟲也是對於居住體驗有影響的。
所以,我們在潮溼度的這個層面來說,我們不能選擇一層和二層這兩層。
第二,二次供水對於二次加壓供水的介懷是很多人都有的。一般電梯洋房一至三層可以不二次供水,三層以上會有加壓的情況。所以,為了避免加壓帶來的水汙染,我們可以選擇三層來購買。
第三,視野電梯洋房不高,所以視野一般,樓層稍低的話可以獲得更好的小區環境視野,就是看看小區內的花花草草還是很不錯的。也舒心,樓層太高看到的大多都是前樓的屋頂之類的,也是沒什麼意思。
第四,附加值對於電梯洋房來說,總會有一些附加值,比如一層的小花園和頂層的閣樓,這些都是可以為居住加分的選項。
一層的花園可以讓業主自己佈置,種種花草,放個小躺椅坐在花園裡躺在陽傘下,十分愜意。
頂層的閣樓和露臺也可以讓業主發揮自己的想想,佈置一個舒適的傢俱環境。
所以,我們對於這四點對比我們可以發現。金三銀四在小洋樓上也是適用的。三層就很好!如果有特別的花園和露臺情節也可以選擇底層和頂層。
汗,又是一個不上圖的。
喜歡討個吉利的,當然選三樓,金三銀四嘛!
考慮實際的話,各有各的好,比如一樓相對更加安全,方便出行,甚至還能做點小生意,但是採光相對來說是最差的,當然,如果樓間距很開,四周沒有高大建築物遮擋,也不錯。再來看看二樓和三樓,方便性比下不足,比上有餘,但採光和通風沒有四五層好。
再看四樓和五樓,如果不迷信數字,四樓相對更佳,五樓採光相對更好。
頂樓六層的話,價格比較便宜,但是冬冷夏熱,很浪費空調電力,房屋質量不好,或住久了容易出現滲水現象,但無疑的是採光和視野是最佳的。
此外,一樓還有潮溼問題,一到三樓,粉塵更容易浸入。
關於選擇樓層,目前業內有個公式可以解決大多具有選擇困難症的業主,即如果總樓層為N,那麼最佳樓層公式為(N÷2+1)層,比如11層,選6樓左右,18層選10樓左右。
最後,關於廁所改造問題,抱歉,沒圖啊老哥。