房屋分為專有部分（業主產權房屋內面積）和公有部分（公共區域、外立面），如果是公有面積漏水，在質保期內由開發商負責處理，物業公司現場檢視，記錄拍照反饋給開發商，要求開發商承擔責任。房屋過了質保期，只能申請公共維修資金處理。如果是業主專有部分漏水，物業公司現場檢視情況，找到漏水原因，絕大多數情況因為樓上裝修導致（違規裝修，未做防水等），無論哪種情況漏水，物業公司只在中間起到協調義務，無處理及賠償責任。若不能協調解決，業主可直接起訴開發商或相鄰侵權業主。拒繳物業費是違法行為，被物業公司起訴到法院不但要補繳物業費，還要承擔違約金和訴訟費，還有可能列入失信人名單，絕對是大錯特錯，得不償失。支援合法維權不是愚蠢維權，方向都搞錯了是害自己。

可以暫時拒交物業費。首先物業有責任確認判斷漏水原因，要是公共部位如外牆，頂層樓面等漏水的，房子在保修期內物業是有義務拍照取證確認後書面申請要求開發商維修，如已經過保修期則物業要書面申請啟用維修基金維修。其次是漏水點屬於樓上樓下共有的，物業也同樣有責任有義務聯絡各方協商解決。總之業主反饋到物業後物業方不聞不問，沒有盡到物業該盡積責，業主可以暫時不交物業費。業主拍照取證錄音或書面反饋給物業，要證明你已經反饋到物業後物業無作為，這樣就是物業起訴到法院也不怕。物業不會那麼傻，因為自己未盡到自己義務而起訴你。

房屋漏水就要看房屋交付幾年？五年內開發商維修！然後再看漏水的原因！如果是樓上戶型漏水找樓上協商解決！協調不了只能起訴樓上至法院處理！如果是公用部位只能報物業備案然後自己先修等維修基金下來再報銷！物業只能給業主提供上門檢視原因協調處理樓上樓下的關係！個人意見！請大神補充！

首先你搞清楚你交的是物業費，一不是什麼保險費用，二不是維修費用，物業費是支付工資，公共水電費，工資，裝置維護保養費，電梯維護費，花草樹木澆水施肥除草等一些費用，並不包含房屋維修費。房屋大修需要申請維修基金並不是你交了物業費，有物業費中出資給你修房子。

物業從業人員自問自答，有意思嗎？只要房頂漏水，物業無論是維修或者協調維修，都有責任。不交物業費他們也沒辦法。業主該不繳納時，就應該果斷的不繳納物業費。

首先要換位思考，如果是你家的水管壞了，樓下的肯定找你，找物業，物業只會出面協調，房子不是物業幫你裝修的，東西也不是物業賣給你的，如果公共設施壞了物業肯定修的，如果頂樓防水或者外牆防水不好，需要申請大修基金。家裡的東西嘛。。呵呵，你會說交物業費了，一個小區上千戶，每家都叫物業去修，也不合理吧

看你是漏水前不交還是漏水後不修而不交。

漏水前不交物業費，物業當然不會修。

維不維修最後都是由小區業委會決定的，由物業執行。

沒交公共維修資金，業委會肯定不透過動用大家的維修金為你家補漏。