目前是買房的好時機嗎？為什麼？

“未來是不可預知的”，但是我估計

房價應該會下跌，理由：

1 雖然房地產已經成為國家的經濟

支柱產業，是這些年GDP增長的重

切身利益，高於一切 ”，我相信國

家也會越來越重視改善民生問題，

讓廣大人民群眾安居樂業，過上幸

福生活的；

2 目前大多數人都還是處於低收入

狀態，辛苦打拼的收入只能解決養

家餬口的問題，根本沒有多少存款

。有人估計說至少還有七層剛需買

不起房子。這樣的話，雖然樓市的

需求潛力很大，但是老百姓手裡沒

有錢，樓市缺乏支撐高房價的購買

力呀，房子不降價賣給誰呢？

我是廣州周邊的，房子這種東西降價的幅度不大，以前的人工材料都被房產抬得太高了，所以房地產公司降價的話就很難講，如果買二手房的話，原業主除非有一些政策什麼的才會降價。

目前買房，絕對不是好時機，有可能站崗站到白頭。房價下跌是未來幾年不可避免的趨勢，要說理由，有一大堆，我們拋開政策因素，只從市場本身分析：

1.房子供大於求是不爭的事實。住建部官員說人平擁有1.1套房，就是市場已經存在15.2億套房，按照戶均3人居住，有10億套多餘的房子。而且還在大量的建。

2.市場需求是萎縮的，這從各地的成交量大降就能看出來。城市自有市民都不缺房，外來人口主要是大學生剛需，總需求是遞減的的，農村進城人員也是隨著經濟的下行，逞遞減態勢，而且國家將開始4萬億農村大基建，農村環境越來越好，離開農村的人員肯定是逐年減少，那些鼓吹有1億2億農民進城的人就是忽悠農民在高位接盤，忽悠這些大學生趕緊上車，至於以後房價下跌，沒誰給你負責。燕郊的暴跌，損失者能找誰？

3.調控政策肯定將來會放鬆，但法律規範又來了，房產稅甚至空置稅，會把多餘的房子全部逼到市場上。

4.房價漲了這麼多年，已經遠離人們的收入。買得起的已經買了，買不起的不打算現在買，房價不大跌，他們還是買不起。

5.政府已經將政策轉移到大建租賃房上了，將來會在主要城市提供很多廉租房。這對買不起房的剛需是很值得期待的。現在緊張的房子就是主要城市的主要城區，其它地段其它城市房子開盤都賣不完。

6.房地產商這三四年是還債高峰期，壓力山大，市場又不景氣，大家都知道碧桂園的房子15200開盤，最後降到7800，為什麼？資金壓力，雖然房企是暴利，賬上一年賺幾百億，但是借了多少錢？房子一天不賣出去，就賠一天的利息，現在不比以前，把這個利息加到房價上，現在只能跌價賣，搶資金。如果市場持續衰退，房企會資金斷裂，出現倒閉。

所以，現在千萬別買房。