開發商不願意低價促銷，寧可破產，這個問題受到很多因素的影響。

很多開發商開發樓市，都是在銀行裡貸款，房價收到宏觀調控，不是說想調就調，有關房地產企業債務的問題，償債能力以及償債時間結構問題，至今沒有一個權威的說法，而調控政策目標必須以房價合理迴歸為最終目標，但這屬於調控政策的戰略層面，而在策略上，同樣需要考慮房地產市場的現實狀況。

就此問題：本人覺得需要考慮因素有很多…首先萬丈高樓平地起，徵收土地、開發建設，就單單這兩項已經達到了天價（這個詞對我來說部位過分哈，因本身就是農民）還不說後期宣傳，銷售部的提成，安保系統…

勿吐槽，這只是本人的小觀點哈，見笑見笑❣️

房地產已經發展20-30年了，裡面錯綜複雜，不是如果真的是面臨破產的房企，即使降價也無濟於事，更何況市場售價，有政府指導，也有銀行抵押，降價後銀行風險急劇增大，已經買了的客戶更是不能接受，三輸局面，這是大家都不願意看到的，

大家不要把資本家想的那麼黑心，什麼牛奶倒掉也不給窮人喝，歸根結底還是利益的問題。“房子要炸掉”和“牛奶倒掉也不送人”描述的是一種極端狀態。

為什麼寧願破產也不降價呢？原因有幾點：

1、很多地方房產銷售不好，並不是因為房子價格高，跟當地房地產市場的庫存和經濟條件也有關係，降價也不一定能把房子賣出去；

2、開發商拿地的資金也是找銀行借的，降價了的房子既賣不出去，評估價值也會變低，導致的結果就是房地產商資不抵債，最終導致破產！

3、即使房子能賣出去，資金回籠的速度很慢，對於企業來說也許杯水車薪，無濟於事。

4、開發商目前的運營策略是依靠一二線城市較好的行情來保證自己的現金流。實際上三四線城市雖然庫存量較大，但市值有限。對開發商來說，當前重點是保證一二線城市的銷售，三四線高庫存目前沒有更好辦法，只能等待下一個週期。

5、房子降價會給當地市場帶來恐慌情緒，目前政策調控的主基調是穩房價，既不允許大漲，也不允許大跌。所以不是開發商想降就能降下來的。更何況以前買了房子的業主會同意嗎？

綜上所述，開發商為什麼寧願破產也不願意降房價，主要還是想將損失最小化、利益最大化。相對於降房價來說，破產也許對他們更划算。

房子是不能買了，今年春天買的房，到現在已經都陪錢了，在以後最不值錢的就是房子了，想賣也賣不了，以後你會看見此房出租，免租金，水電暖物業自理。沒辦法房子太多，空著還得交房產稅，取暖費，空置稅這些都成問題，上面還有四個老人去世後又多了2套房子，想把它換成錢，難啊！有貨沒有市場的時代。

聰明的房地產商，破產房價存在價錢，可抵押給銀行，如果房價下降就不值錢了，一平方二萬元就值錢了，降價存5OOO，一平方就不值錢了。