我家是父母輩吧自己房子賣掉，婚後全款再買的房子，按照新婚姻法這屬於我個人全款財產，不納入夫妻雙方共同財產範圍

另一方直接放棄房產的共有權，一方才可以單獨所有。而且單獨所有不能對抗應該夫妻共有期間的共同債務。比如在有外債情況下，約定一方所有逃避債務履行。

根據法律規定，婚後買的房子原則上屬於夫妻共同財產，但是以下情況除外，第一種，婚後由一方父母出全款給子女買的房子登記在自己子女名下，根據婚姻法司法解釋三屬於對自己子女的贈與是出資方子女的個人財產，第二種在婚後一方把婚前個人房產或者其他個人財產出售，用出售款全款購買的房屋登記在自己名下，這也仍然屬於個人財產，用婚前個人存款購買的房子也是如此，第三種，婚後買房，無論登記在誰的名下都可以約定，該房屋歸一方個人所有。

1、婚前訂立財產協議

如果夫妻雙方在婚前訂立了財產協議，並經過公證，這樣婚後財產就按照該財產協議執行，當一方使用財產協議中約定的個人財產買房時，房子就屬於個人財產了。

2、父母買房，然後贈與子女

比如男方把錢給父母，由父母出面全款買房，再贈與男方。購買行為是男方父母，房產登記的是男方父母的名字，然後再辦理贈與手續，只要明確表示受贈人僅為男方，這樣房子也屬於個人財產。不過，這種方式牽涉到房產贈與，要繳納的稅費比較多。

3、婚後賣了婚前個人財產，用該款項買房

4、婚後買房協議

婚後買房時，有些男方往往為了示愛表達自己的心意，通常會只在不動產權證上寫女方的名字，並且簽署了婚後買房協議，明確房子歸女方一人所有，因此在此情況下，房子就算作是女方的個人財產了。不過對於這種做法，小編的建議就是：男方要慎重，小心“人房兩失”。

5、夫妻一方主動放棄房子

如果夫妻最終走到了離婚的地步，但夫妻一方主動放棄了房子的，那麼該房子就會算作是另一方的個人財產了。不過，在實際生活中這種情況是很難遇到，畢竟在如今房價高企的時代裡，房子可是很貴重的。

如果你是真心愛對方就不要留私心，財產這東西生不帶來死不帶去的。一家人開開心心過日子多好，如果婚後把財產AA制估計你這婚因家庭維持不了多久的。

一、婚前買的房子，算是婚前財產。

二、婚前的房子，婚後一起還貸款。貸款部分以及按比例增值部分是共同財產。

三、《民法典》第三百六十八條　居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。

雖然婚前買的房子，已經無法改變婚前財產的事實。但是可以登記居住的權利。保障居住權。